Votre compte n'est pas associé à un promoteur. Le catalogue n'est pas disponible, utilisez la simulation libre.
Mode favoris (à venir)
Mode programmes (à venir)
Comparateur de fiscalité
Retrouvez ici les principales informations sur le bien que vous souhaitez simuler — prix, surface et localisation.
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Effort d'épargne
0 € /mois
Étude personnalisée
Génère une étude (HTML ou PDF) avec les critères courants
Votre bien immobilier
Principales informations sur votre bien immobilier
Localisation
Zone
Taxe foncière
Taxe foncière
Surface pinel
Loyer TTC plafonné
Loyer HT meublé
Loyer non meublé TTC
Loyer meublé TTC
Détail de l'acquisition
Montant du bien immobilier
0 €
+ Montant du pack meublé
0 €
+ Frais d'acquisition
-
- Apport
-
Montant à financer
-
Prêts
Prêt principal, bonifiés, assurance
Prêt principal
Durée totale de remboursement
Taux hors assurance ()
Durée totale de remboursement
Durée du différé
Mensualité hors assurance
Assurance mensuelle
Taux moyen
Mensualité
Mensualité du prêt lissé
Calcul de l'effort d'épargne
Revenus et charges mensuels moyens sur la durée de la simulation
+ Loyer mensuel
0 €
+ Economie d'impôts mensuelle
0 €
+ Economie d'impôt mensuelle
0 €
+ Crédit d'impôt mensuel
0 €
Recettes mensuelles
0 €
- Assurance et prêt
0 €
- Taxe foncière
0 €
- Impôts fonciers
0 €
- Copropriété
0 €
- Gestion locative
0 €
- Gestion comptable & fiscale
0 €
- Assurance PNO
0 €
Charges mensuelles
0 €
Effort d'épargne mensuel
0 €
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Montant et caractéristiques du prêt
Montant PTZ
Durée totale de remboursement
Dont différé
Mensualité hors assurance
Assurance mensuelle
Epargne / Endettement
Synthèse et détails
Epargne mobilisée
Taux d'endettement
Programme et prestations
Caractéristiques du bien
Numéro de lot
Nombre de pièces
Surface
Balcon
Terrasse
Étage
Orientation
Parking(s)
Situation du bien
,
Fiscalité foncière
| Revenus locatifs | Charges locatives | Amortissement | Charges hors intérêts | Intérêts, ADI et frais | Résultat foncier opération | Résultat foncier antérieur | Résultat foncier | Déficit déductible | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Année | Revenus locatifs | Charges hors intérêts | Intérêts, ADI et frais | Résultat foncier opération | Résultat foncier antérieur | Résultat foncier | Déficit déductible | Nouveau déficit reportable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Fiscalité IR
| Année | Avant l'opération | Avec l'opération | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus imposables | Résultat fonciers antérieurs | Impôt dû | PS 17,2% | Revenus salariaux nets | Revenus / Déficits fonciers | Nouveau revenu imposable | Impôt dû | PS 17,2% | |
Loyers perçus
Revenus fonciers
Autres revenus
Total revenus
Intérêts d'emprunt
Frais de gestion
Notaire & frais
Amortissements
Travaux & entretien
Total dépenses
Résultat BIC
Bénéfice Industriel et Commercial
Résultat imposable
Montant soumis à l'impôt
Déficit reportable
Déficit à reporter sur les années futures
Amortissement reportable
Amortissements à reporter
Projection pluriannuelle
| Année | Recettes | Dépenses | Résultat BIC | Cumul déficit | Impôts |
|---|---|---|---|---|---|
| Total | - |
| Année | Impôt IR + IF TMI | Avantage Fiscal | Impôts IR après réduction | Impôt IF CSG CRDS | Gain fiscal cumulé | Impôts restants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Total | - |
| Année | Impôt IR + IF TMI | Emprunts intérêts | Économie IR | Économie IR Foncier | Gain fiscal cumulé | Impôts restants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Total | - |
| Année | Avant l'opération | Nouvelle situation | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenu imposable | Impôt dû | Éco. déficit (TMI) | Éco. PS (17,2%) | Gain fiscal annuel | Gain fiscal cumulé | Impôt restant dû | |
Mensualités en fin d'année
| Année 1 | Année 10 | Fin de prêt | |
|---|---|---|---|
| Loyers nets | |||
| Prêt | |||
| Effort d'épargne net |
Situation au terme du financement
Capital
Revalorisation annuelle de votre bien :
Complément de revenus nets
/ mois
Gain revente - capital restant dû
Gain revalorisation à la revente
Avantage fiscal sur la période
Capital constitué
Effet TVA à la revente
Avantage fiscal sur la période
Loyers
Total des recettes
Charges de copro et taxes foncières
Impôt sur la plus value
Impôts fonciers + TMI
Prêt
Total des charges
Trésorerie à la revente
Effort d'épargne sur ans
Bénéfice net
Mensualité lissée (assurance comprise)
Mensualité lissée (hors assurance)
Coût total du prêt principal (hors assurance)
Répartition du prêt principal et assurances
| Période | |
|---|---|
Évolution des mensualités
Flux de trésorerie annuel
| Année | Ressources | Emplois | Solde annuel | Épargne mensuelle | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyers | Éco. impôts | Charges | Intérêts & Ass. | Rembour-sement | Impôt | |||
| Total | - | |||||||
| Année | Ressources | Emplois | Solde annuel | Épargne mensuelle | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyers | Éco. impôts | Charges | Intérêts & Ass. | Rembour-sement | |||
| Total | - | ||||||
| Année | Ressources | Emplois | Solde annuel | Épargne mensuelle | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyers | Éco. impôts | Impôts | Charges | Intérêts & Ass. | Rembour-sement | |||
| Total | - | |||||||
| Année | Ressources | Emplois | Solde annuel | Épargne mensuelle | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyers | Éco. impôts | Charges | Intérêts & Ass. | Rembour-sement | |||
| 0 € | 0 € | ||||||
| Total | 0 € | 0 € | - | ||||
Moyenne mensuelle d'épargne
Sur la durée de l'investissement
Tableau d'amortissement annuel
| Année | Capital début | Intérêts | Capital amorti | Annuité HA | Assurance | Annuité TTC | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Total | - |