Investir dans un 4 pièces de 87 m2 à Aix En Provence pour 3 262 € / mois

102 Cours Gambetta

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 3 262 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 87,85m2

Prix TTC

686 000 €

Livraison

28/02/2026

Loyer marché estimé

1 207 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 207 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 55933
Nombre de pièces : 4
Surface : 87,85 m2
Balcon : 15,910 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SE
Parking(s) : 2

Description du programme

PROFITEZ DE NOS DERNIÈRES OPPORTUNITÉS EN DERNIER ÉTAGE, un 4P et un 5P à découvrir !

 

A mi-chemin entre le Parc de la Torse et le centre-ville, Icade s’apprête à dévoiler une nouvelle adresse de standing à Aix-en-Provence.

Cette résidence, intimiste et arborée, proposera des appartements neufs du 2 au 5 Pièces avec terrasses et stationnements en sous-sol.

Emplacement privilégié : commerces et commodités accessibles à pied, proximité du centre-ville et des principaux axes routiers.

 

⚠ Les lots du bâtiment B sont commercialisés en nue-propriété.

En cas de réservation merci de contacter votre Référent Icade.

 

Vous trouverez la présentation de ce programme dans la rubrique Argumentaire Commercial ci-dessous.




Le mot de l'architecte

"Dans un contexte de végétation préservée, les quatre volumes du projet s'entendent comme une transition d'échelle entre les petits collectifs et les maisons individuelles qui composent le tissu urbain environnant."




Aix-en-Provence : ville d'eau, ville d'art

Riche et vivante d'un patrimoine plusieurs fois millénaire, première ville romaine du territoire français, donne tant à découvrir.

Ville thermale, ville étudiante et destination touristique prisée, la cité aixoise vous surprendra par son attractivité qu'elle doit à son charme provençal unique : bastides habillées de parcs et fontaines comme aux siècles anciens, merveilles baroques et hôtels particuliers regorgeant de secrets, fêtes, festivals et traditions...la ville fait figure de modèle.

A l'heure où les centres-villes s'éteignent partout en France, "la ville aux mille fontaines" se distingue par son centre historique pavé, dédié aux piétons. 

Un centre très dynamique qui se déploie sur 70Ha et qui abrite 1500 enseignes.




Une résidence ensoleillée

Appartements du T1 au T5 proposant de belles surfaces à vivre

Prestations de standing intégrant les dernières innovations

Stationnements privatifs en extérieur et en sous-sol

Des logements avec terrasses et/ou jardins




Bienvenue chez vous

Confort & décoration


  • Carrelage grand format 60*60cm ou parquet

  • Volets roulants électriques dans toutes les pièces + commande centralisée

  • WC suspendus

  • Menuiseries en aluminium ...

Énergie


  • Ballon à eau chaude individuel...

  • Sécurité

  • Éclairage des parties communes intérieures par détection de présence

  • Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 3 262 € / mois,
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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 3 262 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 231 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 565 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

141 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

72 €
Gestion locative

99 €
Mensualité du prêt

4 516 €
Charges totales

4 827 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
3 262 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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