Investir dans un 4 pièces de 91 m2 à Bordeaux pour 1 197 € / mois

55 Quai Des Champs

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 91m2

Prix TTC

447 000 €

Livraison

30/06/2022

Loyer marché estimé

1 000 €

Loyer plafonné (Pinel )

930 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 8892
Nombre de pièces : 4
Surface : 91 m2
Terrasse : 18 m2
Balcon : Non
Étage : 5
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Bordeaux Belvédère, un nouveau quartier, dans Bordeaux, ouvert sur le quai Deschamps, face au Parc aux Angéliques qui borde la Garonne, offre à ses habitants les plus belles vues sur les immeubles XVIIIème.

Les 2 nouvelles résidences BordoRiva et BordoScena du quartier Bordeaux Belvédère avec leurs façades en pierre font écho à l’architecture du centre historique de Bordeaux. Elles s’inscrivent dans triple objectif, celui de proposer des appartements de qualité en cœur de ville tout en bénéficiant simplement et rapidement des commerces de proximité, des infrastructures sportives, des espaces culturels ainsi que des animations du centre de ville.

BordoRiva et BordoScena sont desservies par les transports en commun en pied d’immeuble qui permettent d’accéder simplement à l’ensemble des communes de Bordeaux Métropole. (création d’une Ligne BHNS*reliant Floirac au domaine universitaire de Talence-Pessac), mais aussi par les transports doux, comme les vélos Vcub, et maritimes avec le batcub.

Un groupement unique de trois promoteurs de renom vous présentent les deux résidences emblématiques de Bordeaux Belvédère :

BordoRiva, BordoScena donnant directement sur la place du Belvédère et son espace culturel.  Profitez de vues exceptionnelles sur la Garonne et le parc aux angéliques ainsi que des prestations intérieures de qualité qui viendront agrémenter ces emblématiques projets.

« Profitez au cœur du nouveau Bordeaux de ces réalisations de standing pour vivre Bordeaux autrement. »


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 197 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

949 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
RECETTES TOTALES

1 449 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

140 €
Impôts fonciers

40 €
Copropriété

140 €
Gestion locative

76 €
Remboursement du prêt

2 251 €
CHARGES TOTALES

2 646 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 197 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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