Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Clermont-ferrand pour 618 € / mois

9 Rue Gilbert Roddier

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 2 542 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46,86m2

Prix TTC

186 000 €

Livraison

01/06/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

566 € / mois

Réduction d'impôt

212 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 41528
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,86 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : SO
Parking(s) : Non

Description du programme

CLERMOND-FERRAND, dynamique et authentique !

Capitale historique de l'Auvergne, la ville est aujourd'hui un pôle économique majeur et dynamique qui rassemble 290 000 habitants, dont 14 000 entreprises et 2 universités. Clermond-Ferrand est dans le top 4 des villes les plus attractives en terme de loisirs, culture et environnement... Candidate au titre de Capitale Européenne de la Culture 2028!


RESIDEN'CIEL

Au sein d'un quartier jeune et dynamique, à proximité des écoles et des commerces, cette résidence à taille humaine dispose de 2 bâtiments, avec espace vert partagé en cœur d'ilot pour 29 appartements :


  • du T2 au T4

  • Local vélo équipé

  • Parking en sous-sol. 


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 618 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

578 €
Réduction d'impôt (Pinel)

212 €
RECETTES TOTALES

789 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

94 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

46 €
Remboursement du prêt

1 228 €
CHARGES TOTALES

1 407 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
618 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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Pinel
576 € /mois
d'épargne requis
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PRIX : 187 678 €
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 214 €/mois
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2 pièces • 38,80m2
PRIX : 197 746 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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LOYER : 650 €/mois
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 184 €/mois