Investir dans un 2 pièces de 45 m2 à Clichy pour 887 € / mois

Rue Mederic

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 5 198 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

2 pièces • 45m2

Prix TTC

361 000 €

Livraison

31/12/2023

Loyer marché estimé

900 €

Loyer plafonné (Pinel )

894 € / mois

Réduction d'impôt

433 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 3141
Nombre de pièces : 2
Surface : 45 m2
Terrasse : Non
Balcon : Non
Étage : 1
Orientation :
Parking(s) : Non

Description du programme

Parmi les villes de la petite couronne parisienne, Clichy est une de celle présentant le meilleur couple rendement/valorisation. Dans le sillage de sa voisine Levallois-Perret, elle voit sa cote immobilière grimper d’année en année, tout en offrant à ses habitants un cadre de vie en perpétuelle amélioration. Plus accessibles que ceux de ses consœurs des Hauts-de-Seine limitrophes de Paris, les prix de Clichy se prêtent encore à un achat dans le cadre du dispositif Pinel.

Le prolongement de la ligne 14 du métro, en facilitant la desserte de la zone d’affaires de la Porte de Clichy, viendra renforcer le rayonnement économique de la ville, qui compte déjà de grandes multinationales comme L’Oréal, BIC, Econocom ou Monoprix.

La douceur d’une architecture contemporaine signée par l’Agence Wilmotte, la liberté de vues sur des jardins luxuriants, le confort d’espaces extérieurs généreux étudiés avec soin pour un cadre de vie de qualité. Au sein d’une résidence neuve de caractère, à proximité des bords de Seine, découvrez des appartements du 2 pièces au 6 pièces duplex avec terrasses sur les toits.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 887 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

912 €
Réduction d'impôt (Pinel)

433 €
RECETTES TOTALES

1 345 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

104 €
Impôts fonciers

80 €
Copropriété

70 €
Gestion locative

73 €
Remboursement du prêt

1 904 €
CHARGES TOTALES

2 232 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
887 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

17,55 € /m2

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