Investir dans un 2 pièces de 53 m2 à Lognes pour 900 € / mois

2 Rue Charles Gounod

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 3 717 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 53,54m2

Prix TTC

272 000 €

Livraison

17/03/2025

Loyer marché estimé

870 €

Loyer plafonné (Pinel )

842 € / mois

Réduction d'impôt

310 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 12764
Nombre de pièces : 2
Surface : 53,54 m2
Balcon : Non
Terrasse : 23,43 m2
Étage : 0
Orientation : N
Parking(s) : 2

Description du programme

Au cœur de Marne-la-Vallée, l’assurance d’un placement solide

À 20 min des portes de Paris, Lognes s’inscrit dans le bassin dynamique de Marne-la-Vallée ville nouvelle. Parfaitement desservie par le RER A, elle profite de la confluence de l’A4 et de la Francilienne pour se connecter efficacement aux bassins d’emplois de la capitale et de la petite couronne. Plébiscitée pour son cadre naturel, elle séduit les actifs, les écoles et les entreprises. Conforama et Burton y ont installé leur siège social, et les établissements d’enseignement supérieur fleurissent : ostéopathie, business, commerce international, management, etc. Attractive, jeune et connectée, l’adresse constitue une excellente opportunité pour investir dans l’Est parisien. Éligible au dispositif Pinel, elle permet d’allier optimisation fiscale et belles rentabilités.

 Du studio au 5 pièces, découvrez une gamme d’appartements soigneusement agencés et ouverts sur l’extérieur.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 900 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

859 €
Réduction d'impôt (Pinel)

310 €
RECETTES TOTALES

1 169 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

159 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

44 €
Gestion locative

69 €
Remboursement du prêt

1 796 €
CHARGES TOTALES

2 068 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
900 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,56 € /m2

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