Investir dans un 2 pièces de 50 m2 à Lyon pour 1 646 € / mois

42 Boulevard Eugene Deruelle

Programme Ki à Lyon

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 646 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 50,60m2

Prix TTC

383 000 €

Livraison

15/12/2026

Loyer marché estimé

862 €

Loyer plafonné (Pinel )

709 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 29847
Nombre de pièces : 2
Surface : 50,60 m2
Balcon : Non
Terrasse : 7,00 m2
Étage : 10
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

A la Part-Dieu, dans le 3è arrondissement, Pitch Immo vous propose une réalisation unique conçue par l’architecte de renom Sou Fujimoto, accompagné des cabinets d’architecture Dream et Exndo.

Au cœur de ce quartier, 2è pôle tertiaire français après la Défense, ce programme bénéficie d’une desserte exceptionnelle par tramways, bus, métro et se trouve à deux pas de la gare TGV et TER de Lyon-Part-Dieu qui connecte Paris, Marseille et Genève en 2h. A proximité immédiate, vous accéderez à l’un des plus grands centres commerciaux de France, l’Auditorium de Lyon et les fameuses Halles Paul Bocuse.

Véritable lieu de vie où il fera bon travailler et habiter, cette nouvelle adresse est composée de 550 m² de commerces, 22 000 m² de bureaux et 85 appartements.

Les logements situés du 9è au 15è étage bénéficient de vues inédites sur la ville et de 300 m² de jardins suspendus partagés


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 646 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

724 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 057 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

74 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

41 €
Gestion locative

58 €
Remboursement du prêt

2 530 €
CHARGES TOTALES

2 703 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 646 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

12,47 € /m2

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