Investissement loi Pinel à Massy 🎯

Massy est une commune française située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. La commune est bordée au nord par le cours de la Bièvre sur 1,52 km. La ville comptait 50 632 habitants en 2018.

Pourquoi investir à Massy ?

Les établissements scolaires de Massy sont tous rattachés à l’académie de Versailles. La ville dispose de 5 écoles maternelles, 9 écoles élémentaires, 6 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées. La commune accueille les locaux de l’École nationale supérieure des industries agricoles et alimentaires (ENSIA), intégrée au programme AgroParisTech. Le lycée du Parc de Vilgénis dispose en 2009 des préparatoires aux grandes écoles, de sections de technicien supérieur et d’une licence professionnelle en partenariat avec l’IUT d’Orsay. L’école consulaire de la faculté des métiers de l'Essonne est aussi implantée à Massy. L’emploi à Massy est résolument tourné vers le marché des services : sur 300 000 salariés recensés en 2018, 76.9 % sont embauchés sur ce secteur. De nombreuses entreprises ont implanté un établissement à Massy, à l’instar de Fnac Logistique, Sagem et Thales, ou y ont installé leur siège social, comme Carrefour, Ericsson, Bridgeston ou encore CGG Veritas. Enfin, le commerce prend aussi part au développement économique de Massy, avec la présence de plusieurs marchés de proximité, mais également de centres commerciaux et enseignes de la grande distribution généraliste et spécialisée. Autre point fort pour investir à Massy, le développement du cluster Paris-Saclay, un pôle technologique et scientifique qui ambitionne de devenir la nouvelle Silicon Valley. Encore en construction, il abrite déjà les centres de recherche de grands noms industriels comme Sanofi, Airbus ou Safran, ainsi que des grandes écoles comme HEC Paris, Polytech’Paris ou encore ENS Paris-Saclay. Prévu pour être achevé en 2022, ce pôle permettra de regrouper jusqu’à 35 % de la recherche française et accueillera quelque 60 000 étudiants et 10 500 enseignants-chercheurs. Une cible de choix pour les investisseurs à Massy !

La commune compte cent vingt hectares d’espaces verts comprenant, au nord-est le parc urbain Georges Brassens et le parc Descartes, au centre l'espace Liberté près de la Mairie, le parc de la Tuilerie sur une partie de l'ancien parc du château près du centre commercial, à l’ouest le parc de Vilgénis ouvert au public le 1er juillet 2018, et la coulée verte du sud parisien qui s’achève à proximité du centre-ville. Malgré les destructions importantes lors de la Seconde Guerre mondiale, le patrimoine architectural de Massy est relativement riche. Deux édifices sont classés au titre des monuments historiques :

• Le Château de Vilgénis




• L’église Saint-Marie-Madeleine classée en 1920, dont ne subsiste aujourd’hui que le clocher

Massy est le premier pôle économique du département, le second carrefour ferroviaire régional hors de Paris après Juvisy, et la seule commune disposant d’un opéra en banlieue parisienne. Elle est en outre connue à l’étranger pour accueillir chaque année depuis 1993 le Festival international du cirque de Massy.

La présence de la gare Massy – TGV qui est connectée aux 5 lignes à grande vitesse de France, permet de relier d’autres métropoles comme Lyon, Bordeaux, Lille, Marseille… Massy est également reliée aux RER C et D. Mais c’est surtout l’arrivée à l’horizon 2026 de la ligne 18 du Grand Paris Express qui viendra renforcer l’attractivité d’un investissement à Massy. Grâce à son rattachement à deux gares (Massy-Palaiseau et Massy-Opéra, en cours de construction), cette ligne réduira le temps de trajet à 6 minutes pour se rendre à l’aéroport d’Orly, contre 34 actuellement. Les utilisateurs parviendront également à Versailles en 27 minutes et à Châtelet en 26 minutes. Le tram 12 express, dont la livraison est prévue fin 2022, complètera l’offre de transports en commun de Massy, en plus de nombreuses lignes de bus qui se déploient déjà sur son territoire. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Massy ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Massy rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Massy ?

Idealement vous propose 3 quartiers dans lesquels l'investissement locatif serait intéressant :

• Massy - Opéra : En pleine mutation, le quartier Massy-Opéra offre de nombreux atouts pour réussir son investissement locatif à Massy : arrivée prochaine de la ligne 18 du Grand Paris Express, construction de plusieurs équipements (gymnase, marché, Conservatoire), réhabilitation de nombreux immeubles…




• Quartier Atlantis : Concentrant les sièges sociaux de nombreuses entreprises du secteur tertiaire et situé à proximité des gares, le quartier Atlantis s’avère tout indiqué pour un investissement immobilier à destination des jeunes actifs. Outre un bassin d’emplois attractif, ils profiteront de nombreux restaurants et d’un Multiplex de 9 salles.




• Quartier de Villaine : Si vous cherchez à investir à Massy pour séduire les familles, alors le quartier Villaine constitue une bonne option. Les 18 hectares de l’espace naturel Vilgénis et l’arrivée prochaine d’une crèche et d’un groupe scolaire viendront soutenir la demande locative.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Massy contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Massy bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier massicois

A Massy, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Massy, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Massy représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Massy ?

La ville de Massy est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 4 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements massicois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Massy qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Massy ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Massy est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Massy étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.