Investir dans un 4 pièces de 107 m2 à Montpellier pour 2 381 € / mois

Zac Port Marianne

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 2 381 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 107,80m2

Prix TTC

559 000 €

Livraison

24/04/2024

Loyer marché estimé

1 404 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 404 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 55526
Nombre de pièces : 4
Surface : 107,80 m2
Balcon : Non
Terrasse : 46,00 m2
Étage : 2
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

Le nouvel ensemble résidentiel So Wood combinera toutes les facilités de la vie en ville par sa situation stratégique au cœur du très prisé quartier Port Marianne-République. La résidence se distingue par sa conception et son architecture so méditerranéenne autour d’un jardin secret, so jungle, qui confère au lieu une atmosphère unique en milieu urbain.

Les appartements proposent de beaux volumes et des prestations de qualité. Au pied de la résidence toutes les composantes d’une vraie vie de quartier : écoles, crèches, commerces de proximité, parcs, infrastructures sportives, bus, ligne de tramway..., tout est à portée de main.

Une co-conception ICADE – KALELITHOS – REI HABITAT”.




Un cadre de vie inédit et harmonieux

Tel un archipel citadin noyé dans la nature, So Wood se compose de 6 bâtiments alternant différentes hauteurs, tous avec ascenseur.

L'ensemble résidentiel offre une large variété d'appartements, du studio au 5 pièces.

Cette résidence innovante, dont l'ossature allie le bois et le béton est unique à Montpellier.




Un cadre urbain durable et harmonieux

Ultra moderne et dynamique, Montpellier est une métropole en perpétuel mouvement. Elle rassemble de multiples projets aux signatures architecturales prestigieuses; tout particulièrement à l'Est de la ville, dans le quartier de Port Marianne : l'emblématique Hôtel de Ville signé Jean Nouvel et François Fontès, mais aussi l'Arbre Blanc ou le Nuage de Philippe Starck.

La capitale languedocienne est entourée de sublimes paysages d'étangs, de vignes et de garrigue, tout en étant située à quelques minutes des plages de la Méditerranée.



    Prestations résidence


    • Conciergerie Numérique

    • Jardins partagés : jeux d'enfants, tables potagères, salons et bancs de détente

    • Local à vélo aménagé 

    • Local associatif dédié à la copropriété



    Prestations logement

    Confort et décoration


    • Large choix de carrelages ou parquets contrecollés dans l'entrée, le séjour et les chambres

    • Volets roulants

    Énergie


    • Conforme à le Réglementation Thermique en vigueur

    • Accès à l'application web permettant d'estimer les consommations  énergétiques

    • Mitigeur thermostatique dans la salle de bains

    Sécurité


    • Porte palière 5 points

    • Contrôle d'accès

    • Détecteur d'intrusion sur la porte d'entrée

    • Éclairage sur les balcons, terrasses et/ou jardins privatifs

    • Éclairage des parties communes par détecteurs de présence


    Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 2 381 € / mois,
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    Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 381 € sur 9 ans

    Détails
    Recettes mensuelles
    Loyer

    1 431 €
    Réduction d'impôt (Pinel)

    333 €
    Recettes totales

    1 765 €
    Charges mensuelles
    Taxes foncières

    264 €
    Impôts fonciers

    0 €
    Copropriété

    88 €
    Gestion locative

    115 €
    Mensualité du prêt

    3 680 €
    Charges totales

    4 146 €
    Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
    = Charges - Recettes =
    2 381 €
    Comment se finance le bien
    Situation du bien

    Fiscalité

    Pinel

    Zone

    A

    Plafond du loyer

    14,03 € /m2

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