Investissement loi Pinel à Pessac 🎯

Pessac est une commune du Sud-Ouest de la France, située en Région Nouvelle-Aquitaine dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC Pessac-Léognan. En 2018, la ville comptait 64 374 habitants.

Quels sont les atouts de Pessac ?

Pessac est idéal pour investir car la ville allie tranquillité et proximité avec Bordeaux. Le développement économique notamment au sein de la Technopole de Bordeaux ainsi que le climat et la vie associative et culturelle participent à rendre la ville très attractive. Un éco-quartier baptisé Arago a également vu le jour dans la commune et a permis de rajeunir et dynamiser la population tout en devenant plus respectueuse de l’environnement.

Pourquoi investir à Pessac ?

Sur les 240 hectares du domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan, l’un des plus vastes d'Europe, 65 % se trouvent à Pessac (quartiers de Brivazac, Saige et Compostelle), à une quinzaine de minutes en tram et voiture de Bordeaux.

Les établissements suivants sont situés à Pessac :

• Institut polytechnique de Bordeaux (Bordeaux INP)




• Sciences Po Bordeaux (IEP)




• Université Bordeaux Montaigne (Arts, Lettres, Langues et Sciences humaines)




• Université de Bordeaux (Droit, Économie et Sciences politiques)




• Institut européen de chimie et biologie (IECB) reçoit des équipes de recherche internationales et interdisciplinaires, associé au CNRS, à l’Inserm et à l’Université de Bordeaux.

C’est une commune dynamique qui a fait le choix d’une politique économique orientée high-tech sans oublier le marché du vin. En effet, des vignobles se trouvent au cœur même de la ville. De plus, Pessac compte 2 400 entreprises dans tous les secteurs, ce qui offre de nombreux emplois.

Autrefois terre agricole, elle s’est aujourd’hui urbanisée tout en préservant son environnement, notamment avec le site du Bourgailh, parc naturel boisé où nous trouvons des serres tropicales et des parcs animaliers sur plus de 65 hectares. On trouve à Pessac de nombreux marchés locaux mais aussi quelques particulartiés de la richesse architecturale de la ville :

• Les vestiges d’une villa gallo-romaine




• La cité Frugès - Le Corbusier (années 30)




• La cité des Castors (années 50)




• 5 châteaux viticoles




• Nombreuses balades à vélo ou à pied le long des parcs et forêts

Très bien desservie par les axes routiers, elle est traversée par la rocade, mais aussi par le tramway. De plus, elle dispose de deux gares ce qui lui permet d’être reliée en 7 minutes en train à la gare de bordeaux et donc à la LGV. La commune est aussi très facile d’accès, puisque deux stations de TER sont desservies dans la ville : un arrêt en centre-ville ainsi qu’un à proximité d’un hôpital. Enfin, le réseau de bus de Bordeaux dessert la ville de Pessac (campus, centre ville, gare). La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Pessac ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Pessac rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Pessac ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels l'investissement locatif serait intéressant, sûr et rentable :

• Le centre ville : Pour se trouver à proximité des commerces, des zones d’activités, optez pour le centre-ville, un superbe quartier qui abrite de nombreuses résidences avec des appartements idéalement situés. De plus, le centre est localisé près de la zone universitaire. Entre métropole et campagne, le centre est un quartier réputé qui propose des cinémas d’arts et essais. La venue du tram dans le centre-ville est un plus non-négligeable pour faciliter les déplacements sur le territoire. Vous l'aurez compris, le centre ville est idéal pour investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel !




• Le bourg : Le Bourg est le point de départ pour se promener dans la forêt à proximité, à savoir le Burck et le Bourghail avec ses fêtes de printemps et de l’automne. Un centre équestre et un golf se trouvent également dans les environs.




• Camponac : Ce quartier proche de la Rocade donne un accès direct à toute la métropole Bordelaise et contient le fameux éco-quartier Arago. Il est idéal pour un investissement locatif !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Pessac contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Pessac bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier pessacais

A Pessac, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Pessac, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Pessac représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Pessac ?

La ville de Pessac est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 3,6 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements pessacais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Pessac qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Pessac ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Pessac est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Pessac étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.