Investir dans un 4 pièces de 83 m2 à Pessac pour 1 431 € / mois

145-147 Avenue Du Général Leclerc

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 431 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 83,70m2

Prix TTC

364 000 €

Livraison

30/06/2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

909 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 8495
Nombre de pièces : 4
Surface : 83,70 m2
Balcon : Non
Terrasse : 17,00 m2
Étage : 1
Orientation :
Parking(s) : 2

Description du programme

Pour plus d'informations, contactez : Marc VEYRET : 06.29.47.22.33 ou MVEYRET@nacarat.com

Découvrez Le Parc Habité, la nouvelle réalisation Nacarat idéalement située à Pessac, à 15 minutes du Bordeaux, dans un environnement résidentiel calme à proximité des écoles, commerces et services. Au coeur d'un parc arboré de plus d'un hectare, les petits immeubles de faible hauteur accueillant 8 à 13 appartements seulement offrent un cadre de vie des plus sereins. Les appartements neufs du 2 au 4 pièces dispose chacun d'un balcon ou d'un jardin et de deux places de stationnements.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 431 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

928 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 261 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

154 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

68 €
Gestion locative

74 €
Remboursement du prêt

2 396 €
CHARGES TOTALES

2 692 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 431 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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