Investir dans un 2 pièces de 53 m2 à Saint Malo pour 1 239 € / mois

28 27 Rue De Toulouse

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 239 € / mois,
sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

2 pièces • 53m2

Prix TTC

406 500 €

Livraison

20/10/2022

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

592 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 13438
Nombre de pièces : 2
Surface : 53 m2
Terrasse : Non
Balcon : Non
Étage : 1
Orientation : S
Parking(s) : Non

Description du programme

LA CYBÈLE est un projet unique au cœur des remparts de la cité corsaire. Dans le prestigieux Saint-Malo de la reconstruction de Raymond CORNON, Architecte en Chef des Monuments Historiques, la résidence offre des logements d’exception dans les bâtiments réhabilités de l’établissement scolaire « La Providence », mais aussi dans un nouveau bâti, créé pour intimiser l’ensemble. Offrir de la lumière et des vues confidentielles, a été un objectif majeur, pour ce projet mêlant majestueusement bâti ancien et prestations haut de gamme, pour le confort de ses futurs résidents. LA CYBÈLE, est ainsi un véritable trait d’union entre le caractère de la ville historique et l ’animation du nouveau Saint-Malo, moderne, vivant et connecté. Le cœur d’îlot est composé comme un véritable jardin qui apportera la fraîcheur du végétal au minéral granitique.

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LA CYBÈLE est une résidence unique au cœur des remparts de la cité corsaire de Saint-Malo, trait d’union entre le bâti ancien et des prestations de qualité pour votre confort.
Laissez-vous séduire par nos dernières opportunités d’appartements 2 pièces ou 3 pièces dans ce lieu d’exception, situé à deux pas de la plage et des commerces.
Pour se rendre compte de la splendeur de cette résidence, nous avons le plaisir de vous inviter à venir visiter notre appartement témoin.
Prenez rendez-vous dès à présent avec nos conseillers commerciaux pour visiter cet appartement.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 239 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

604 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
RECETTES TOTALES

1 104 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

79 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

82 €
Gestion locative

48 €
Remboursement du prêt

2 134 €
CHARGES TOTALES

2 343 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 239 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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