Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Saint Malo pour 594 € / mois

75 - 81 Boulevard Des Talards

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 5 119 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43m2

Prix TTC

260 000 €

Livraison

20/12/2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

533 € / mois

Réduction d'impôt

427 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 13649
Nombre de pièces : 2
Surface : 43 m2
Terrasse : Non
Balcon : 4 m2
Étage : 4
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Le Groupe REALITES présente sa nouvelle résidence PORT VAUBAN. 

Située au cœur de St Malo, dans un cadre exceptionnel, à quelques pas de nombreux commerces, de la plage et des fortifications de Vauban, la résidence propose des appartements du T1 au 5 pièces avec des vues imprenables sur la ville. 

La résidence PORT VAUBAN s’inscrit sur la voie de la Liberté telle une figure de proue. Elle a été conçue et imaginée comme un signal marquant du contexte urbain et paysager. Le bâtiment s’immisce entre le boulevard et la coulée verte qui borde les terrains de sport. Il est une introduction au quartier de la gare.
Les aménagements urbains et paysagers qui l’accompagnent lui confèrent une qualité de vie et d’usage ainsi qu’une belle aménité environnementale. Le bâtiment possède une identité forte et affirmée au milieu de ce quartier en renouvellement grâce à son architecture travaillée en volumes successifs de pignons, lucarnes et toitures qui englobent de nombreux balcons et terrasses prolongeant généreusement chaque logement. Ces volumes sont discrètement colorés dans un camaïeu de gris et de bleus. Le cœur du projet aménagé en jardin, apportant calme et fraîcheur, se déverse en gradins successifs sur la coulée verte et permet des vues vers le paysage lointain.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 594 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

544 €
Réduction d'impôt (Pinel)

427 €
RECETTES TOTALES

971 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

71 €
Impôts fonciers

12 €
Copropriété

66 €
Gestion locative

44 €
Remboursement du prêt

1 372 €
CHARGES TOTALES

1 564 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
594 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,51 € /m2

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