Investir dans un 4 pièces de 76 m2 à Saint Maur Des Fosses pour 2 613 € / mois

Av Pierre Semard / Av Didier

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 2 613 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 76,25m2

Prix TTC

606 000 €

Livraison

30/06/2023

Loyer marché estimé

1 530 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 361 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 9630
Nombre de pièces : 4
Surface : 76,25 m2
Balcon : Non
Terrasse : 6,21 m2
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Commune reconnue pour sa qualité de vie, Saint-Maur-des-Fossés est un choix d’investissement sécurisé, porté par une cote de l’immobilier stable et solide. Située sur le tracé de la ligne 15 sud du Grand Paris Express, la première à être mise en service, à horizon 2025, la ville profitera d’une attractivité renforcée.

Elle se trouvera à seulement un quart d’heure de Villejuif et 25 min du Pont de Sèvres, au cœur du très vaste bassin d’emploi de l’arc Sud de Paris. Desservie par 4 stations du RER A, la commune est également plébiscitée par les cadres travaillant dans le quartier de l’Opéra ou à La Défense. En alliant la qualité d’un quartier historiquement recherché au dynamisme d’une résidence moderne, vous donnez à votre placement tous les gages de réussite.

Votre résidence séduit par la délicatesse de son architecture à taille humaine et l’élégance de ses façades habillées de pierres aux teintes douces.
Choix exclusif d’appartements du studio au 5 pièces duplex, avec accès indépendants pour certains, et 14 maisons duplex ou triplex, de 4 ou 5 pièces.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 613 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

1 388 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 721 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

117 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

117 €
Gestion locative

111 €
Remboursement du prêt

3 989 €
CHARGES TOTALES

4 334 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
2 613 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

18,25 € /m2

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