Investir dans un 4 pièces de 105 m2 à Toulon pour 2 754 € / mois

1430 Bd Jean-baptiste Abel

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 105,71m2

Prix TTC

618 000 €

Livraison

31/10/2023

Loyer marché estimé

1 500 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 337 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 8689
Nombre de pièces : 4
Surface : 105,71 m2
Balcon : Non
Terrasse : 103,21 m2
Étage : 0
Orientation : SO
Parking(s) : 2

Description du programme

Investir au cœur d'une métropole active et dynamique

Entre terre et mer, Toulon confirme sa place de capitale économique du Var, marquée par son arsenal, 1er port militaire de France et ses pôles de compétitivité autour de la mer à vocation mondiale.
Les rues de la ville à l'architecture haussmannienne offre une qualité de vie appréciable s'animant de boutiques, de restaurants, de son célèbre marché cours Lafayette et d’événements culturels.
Le quartier du Cap Brun figure parmi les plus recherchés de Toulon avec ses nombreux atouts naturels, entouré par les collines et baigné par les eaux de la Méditerranée. Tout est accessible rapidement  : commerces, équipements, bus et autoroutes rejoignant bassins d'emplois de la région.

Clairière du Cap réserve une place unique dans un théâtre de verdure. Conçue pour profiter chaque jour de la nature, la résidence est bercée par les collines toulonnaises et les eaux de la méditerranée.
Les 2 bastides s'entourent de jardins privatifs prolongés d'un parc paysager créant une atmosphère empreinte de nature et quiétude.
Espace, volumes, exposition...Tout est soigneusement étudié pour un confort optimal.

En co-promotion avec Cerim.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 754 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

1 364 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 697 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

188 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

86 €
Gestion locative

109 €
Remboursement du prêt

4 068 €
CHARGES TOTALES

4 451 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
2 754 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

13,56 € /m2

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