Investir dans un 2 pièces de 42 m2 à Aix En Provence pour 1 160 € / mois

124 Avenue Fontenaille

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 42,67m2

Prix TTC

299 000 €

Livraison

3T 2023

Loyer marché estimé

780 €

Loyer plafonné (Pinel )

675 € / mois

Réduction d'impôt

295 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 8195
Nombre de pièces : 2
Surface : 42,67 m2
Balcon : Non
Terrasse : 8,36 m2
Étage : 0
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Le meilleur du pays aixois pour un placement stratégique
Ville d’art et d’histoire, incarnant l’art de vivre provençal, Aix-en-Provence est également une ville d’innovation à l’attractivité galopante. À l’instar de thecamp, pôle de recherche et d’expérimentation inauguré en 2017, nombreuses sont les initiatives d’avenir initiées dans son cadre incomparable. Le marché immobilier est donc particulièrement favorable aux investisseurs qui profitent d’un potentiel locatif immense et de solides perspectives de valorisation patrimoniale. Au calme, à 8 min du centre-ville et de l’autoroute A8, l’adresse bénéficie d’un emplacement privilégié qui séduira les locataires les plus exigeants.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 160 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

703 €
Réduction d'impôt (Pinel)

295 €
Recettes totales

998 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

61 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

65 €
Gestion locative

55 €
Mensualité du prêt

1 977 €
Charges totales

2 159 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 160 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

299 000 €
Frais d'acquisition

11 912 €
Apport

0 €
Montant à financer

310 912 €
Prêt principal 310 912 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 977 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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