Investir dans un 2 pièces de 45 m2 à Bordeaux pour 1 005 € / mois

Boulevard Moga

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 45,56m2

Prix TTC

259 000 €

Livraison

4T 2026

Loyer marché estimé

680 €

Loyer plafonné (Pinel )

586 € / mois

Réduction d'impôt

294 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 8923
Nombre de pièces : 2
Surface : 45,56 m2
Balcon : Non
Terrasse : 7,70 m2
Étage : 1
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

L’épicentre du nouveau Bordeaux  

À seulement 2h de TGV de Paris, Bordeaux s’impose comme la métropole incontournable du littoral atlantique et rafle les premières places de nombreux classements. En choisissant une adresse limitrophe du nouveau quartier d’affaires Euratlantique, vous réalisez un placement stratégique. Étudiants, actifs, familles… par sa vitalité et sa facilité d’accès votre adresse séduira tous les profils de locataires. Les plus exigeants seront conquis par les vues d’exception sur la Garonne.

Figure de proue du quartier, la dernière signature Cogedim dévoile d’exceptionnelles vues sur la Garonne et abrite des appartements contemporains de standing, du 2 au 5 pièces.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 005 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

610 €
Réduction d'impôt (Pinel)

294 €
Recettes totales

904 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

85 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

70 €
Gestion locative

48 €
Mensualité du prêt

1 707 €
Charges totales

1 909 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 005 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

259 000 €
Frais d'acquisition

9 407 €
Apport

0 €
Montant à financer

268 407 €
Prêt principal 268 407 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 707 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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