Investir dans un 5 pièces de 133 m2 à Bordeaux pour 3 048 € / mois

Quai Des Champs

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Appartement

5 pièces • 133,10m2

Prix TTC

639 000 €

Livraison

01/07/2023

Loyer marché estimé

1 200 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 287 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 7578
Nombre de pièces : 5
Surface : 133,10 m2
Balcon : Non
Terrasse : 54,60 m2
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

À 1 kilomètre de la gare Saint-Jean et de son nouveau quartier d’affaires Euratlantique, le quartier du Belvédère a vocation à être un quartier mixte, qui accueillera des immeubles de bureaux en plus des résidences, des commerces, services et jardins.
Pour les investisseurs, le quartier du Belvédère permet de profiter pleinement du dynamisme d’Euratlantique, projet d’ampleur inédite classé Opération d’Intérêt National par l’État. Avec 500?000 m2 de bureaux et 30?000* nouveaux emplois créés, ce quartier dédié au tertiaire supérieur viendra encore renforcer le rayonnement international de Bordeaux.
Le quartier du Belvédère séduit également par sa qualité de vie naturelle et harmonieuse, dans le nouveau cœur de la rive droite. Au plus près de la rive gauche et de la Ville de pierre, choisissez l’une des adresses les plus prometteuses de Bordeaux pour réaliser un placement locatif pérenne, en Pinel ou LMNP.
*https://www.bordeaux-euratlantique.fr/

Bordoriva : une co-réalisation Cogedim & Pitch Promotion


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 3 048 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

1 224 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 558 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

199 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

109 €
Gestion locative

98 €
Remboursement du prêt

4 200 €
CHARGES TOTALES

4 605 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
3 048 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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