Investir dans un 2 pièces de 52 m2 à Bordeaux pour 943 € / mois

Rue Du Tri Postal

Programme Heka à Bordeaux

Optionné pendant 48h
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Appartement

2 pièces • 52,62m2

Prix TTC

274 000 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

757 € / mois

Réduction d'impôt

312 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 27140
Nombre de pièces : 2
Surface : 52,62 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 5
Orientation : SO
Parking(s) : Non

Description du programme

Économisez sur vos impôts et boostez votre pouvoir d'achat à Bordeaux avec la résidence HEKA, située dans le nouveau quartier Armagnac, à 5 minutes de la gare Saint-Jean. Proximité immédiate de tous les commerces et services du quotidien, également des lignes de tram C et D pour un accès rapide et rapide dans toute la ville.
Profitez de logements de 3 et 4 pièces, traversants ou doublement orientés, offrant un maximum de lumière naturelle et un espace extérieur. La résidence dispose de 400m² d'espaces végétalisés et d'un pôle médical. Des logements à tarif préférentiel sont réservés aux primo-accédants. Le prix de vente ne comprend pas le parking, obligatoire en amodiation.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 943 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
788 €
Réduction d'impôt (Pinel)
312 €
Recettes totales
1 100 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
131 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
43 €
Gestion locative
62 €
Mensualité du prêt
1 807 €
Charges totales
2 043 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
943 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
274 000 €
Frais d'acquisition
10 170 €
Apport
0 €
Montant à financer
284 170 €
Prêt principal 284 170 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 807 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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