Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Bordeaux pour 993 € / mois

Rue Carle Vernet

Programme Iksso à Bordeaux

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 993 € / mois,
sans apport en économisant 3 553 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Votre client a besoin d’y voir plus clair dans son projet ?

Coaching en ligne de 30 minutes pour définir :

- Les étapes de son projet d’investissement immobilier

- Le bien idéal en fonction de SA situation

Je réserve une scéance

Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46,90m2

Prix TTC

260 000 €

Livraison

01/06/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

604 € / mois

Réduction d'impôt

296 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 40749
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,90 m2
Balcon : 21,010 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

<p><strong>Bordeaux, métropole capitale !</strong></p><p>Joyau du Sud-Ouest, Bordeaux concentre plusieurs atouts qui font sa brillante renommée. Un vignoble prestigieux avec près de 5 000 châteaux, un ensemble architectural unique, le plus vaste territoire urbain reconnu au patrimoine mondial de l’UNESCO. Depuis la fin des années 90, la ville se renouvelle en préservant son élégance...</p><p><br></p><p><strong>LA RESIDENCE IKKSO, une architecture durable</strong> </p><p>Dans la continuité de la ville de pierre, IKSSO affiche une écriture marquant son appartenance au <strong>patrimoine bordelais</strong>, tout en s’affirmant comme une réalisation contemporaine et audacieuse. Conçu sur une majorité d’ossature bois, IKSSO présente un ensemble durable et harmonieux.</p><ul><li><strong>86 appartements</strong> du 2 au 5 pièces </li><li>86 places de <strong>parking </strong>en RDC </li><li>4 bâtiments Bâtiments A et B en R+10 Bâtiment, C en R+7 Bâtiment D en R+4 </li><li><strong>29 caves</strong></li><li><strong>Locaux vélo </strong></li></ul><p><br></p><p>Un emplacement idéal 400m de l’arrêt de Tramway C « Terres Neuves », de la Gare Saint Jean et du futur parc de l’ARS (11ha) 600m du futur pont Simone Veil Au pied du futur parc Armagnac À 100m de la future école élémentaire À proximité immédiate des commerces de proximité installés en RDC des différents projets du quartier Les matériaux ainsi mis en œuvre - béton teinté dans la masse, briques pleines, aluminium, acier thermolaqué… - jouent sur leurs propriétés et les textures pour refléter la lumière avec douceur, accentuer la blondeur des volumes, révéler les différentes matérialités. Sur les émergences des hauts immeubles, une grande résille métallique symbolise la personnalité singulière d’IKSSO. Cette treille majestueuse abrite de larges balcons filants qui participent à l’expression sculpturale des bâtiments tout en confortant la qualité des logements.</p>


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 993 € / mois,
sans apport en économisant 3 553 € d’impôts par an pendant 9 ans.

Plus d’informations en téléchargeant les documents ci-dessous
Simuler mon projet


Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 993 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

616 €
Réduction d'impôt (Pinel)

296 €
Recettes totales

912 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

100 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

49 €
Mensualité du prêt

1 717 €
Charges totales

1 905 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
993 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

Découvrez les autres biens correspondant à vos attentes
PinelPTZ
643 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 42,21m2
PRIX : 204 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois
PinelPTZ
512 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 42,77m2
PRIX : 172 000 €
LOYER : 578 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 196 €/mois
PTZPinel
527 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 46,09m2
PRIX : 179 000 €
LOYER : 611 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 204 €/mois
PinelPTZ
472 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 41,22m2
PRIX : 160 000 €
LOYER : 569 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 182 €/mois
PinelPTZ
542 € /mois
d'épargne requis
Appartement
2 pièces • 38,42m2
PRIX : 186 540 €
LOYER : 669 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 212 €/mois