Investir dans un 3 pièces de 64 m2 à Bordeaux pour 868 € / mois

Rue Carle Vernet

Programme Iksso à Bordeaux

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 868 € / mois,
sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 64,85m2

Prix TTC

311 000 €

Livraison

01/06/2025

Loyer marché estimé

1 004 €

Loyer plafonné (Pinel+ )

949 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 40775
Nombre de pièces : 3
Surface : 64,85 m2
Balcon : Non
Terrasse : 28,58 m2
Étage : 1
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Bordeaux, métropole capitale !

Joyau du Sud-Ouest, Bordeaux concentre plusieurs atouts qui font sa brillante renommée. Un vignoble prestigieux avec près de 5 000 châteaux, un ensemble architectural unique, le plus vaste territoire urbain reconnu au patrimoine mondial de l’UNESCO. Depuis la fin des années 90, la ville se renouvelle en préservant son élégance...


LA RESIDENCE IKKSO, une architecture durable

Dans la continuité de la ville de pierre, IKSSO affiche une écriture marquant son appartenance au patrimoine bordelais, tout en s’affirmant comme une réalisation contemporaine et audacieuse. Conçu sur une majorité d’ossature bois, IKSSO présente un ensemble durable et harmonieux.



  • 86 appartements du 2 au 5 pièces

  • 86 places de parking en RDC

  • 4 bâtiments Bâtiments A et B en R+10 Bâtiment, C en R+7 Bâtiment D en R+4

  • 29 caves

  • Locaux vélo


Un emplacement idéal 400m de l’arrêt de Tramway C « Terres Neuves », de la Gare Saint Jean et du futur parc de l’ARS (11ha) 600m du futur pont Simone Veil Au pied du futur parc Armagnac À 100m de la future école élémentaire À proximité immédiate des commerces de proximité installés en RDC des différents projets du quartier Les matériaux ainsi mis en œuvre - béton teinté dans la masse, briques pleines, aluminium, acier thermolaqué… - jouent sur leurs propriétés et les textures pour refléter la lumière avec douceur, accentuer la blondeur des volumes, révéler les différentes matérialités. Sur les émergences des hauts immeubles, une grande résille métallique symbolise la personnalité singulière d’IKSSO. Cette treille majestueuse abrite de larges balcons filants qui participent à l’expression sculpturale des bâtiments tout en confortant la qualité des logements.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 868 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

968 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
Recettes totales

1 468 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

157 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

53 €
Gestion locative

77 €
Remboursement du prêt

2 049 €
Charges totales

2 337 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
868 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel+

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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