Investir dans un 2 pièces de 76 m2 à Bordeaux pour 1 368 € / mois

79 Rue De Bègles

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Immeuble

2 lots • 76,00m2

Prix TTC

235 000 €

Livraison

1T 2024

Loyer marché estimé

1 475 €

Loyer plafonné ( )

979 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 68201
Nombre de pièces : 2
Surface : 76,00 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation :
Parking(s) : Non

Description du programme

LOCATION NUE - 79 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux - Lot de deux appartements au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de 7 lots. Le premier appartement est un T3 de 53m² et le second est un studio de 23 m² avec une cour intérieure privative de 8m². Rénovation complète à prévoir, idéal pour un projet de déficit foncier. Le prix d'achat est celui estimé par l'agent après négociation de 15 000 €. Copropriété en cours de création, les montants de charges de copropriété et de taxe foncières sont donc estimées.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 368 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
1 624 €
Recettes totales
1 624 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
114 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
52 €
Gestion locative
155 €
Gestion comptable & fiscale
26 €
Assurance PNO
9 €
Mensualité du prêt
2 637 €
Charges totales
2 992 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
1 368 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
235 000 €
Montant des travaux
131 924 €
Frais d'acquisition
47 648 €
Apport
0 €
Montant à financer
414 572 €
Prêt principal 414 572 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
2 637 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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