Investir dans un 3 pièces de 65 m2 à Bordeaux pour 937 € / mois

Zac Ginko

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Appartement

3 pièces • 65,13m2

Prix TTC

268 560 €

Livraison

4T 2023

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

733 € / mois

Réduction d'impôt

305 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 52167
Nombre de pièces : 3
Surface : 65,13 m2
Balcon : Non
Terrasse : 7,15 m2
Étage : 2
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation :

le programme se situe dans l'écoquartier GINKO à Bordeaux, dans un environnement en lisière des jardins partagés.


  • Conciergerie

  • Commerces de proximité

  • Gymnase

  • Ecole, crèche

  • Ludothèque



Description :

La résidence est composée de 38 logements, du 2 au 5 pièces, répartis sur 2 batîments:


  • Batîment B => 5 maisons de 4 pièces (éligibles à la TVA à 5.5) et 3 x 2 pièces

  • Batîment A => 30 lots du 2 au 5 pièces

  • Ascenseur

  • Parking en sous-sol

  • Coeur d'ilot paysagé et sécurisé



Prestation :


  • Collection attitude carrelage

  • CHAUFFAGE electrique

  • Cuisine BI

  • Flexom





« En savoir plus, cliquez-ici »


Sécurité :

La résidence est sécurisée par :


  • Visiophone



Normes de construction :


  • RT 2012



Accès :

En Voiture:


  • A 10 (Bordeaux - Paris)

  • A 62 (Bordeaux - Toulouse)

  • 50 minutes d’Arcachon

  • 2h10 de Biarritz

Transports:

En transport:


  • Gare de Bordeaux-Saint-Jean, 35 liaisons quotidiennes sur le réseau européen à 2 heures de Paris avec la LGV

  • Tramway C arrêt Berges du Lac

  • Bus lignes 15, 32, 7

  • Aéroport de Bordeaux-Mérignac, 31 destinations aériennes régulières (13 nationales, 12 européennes, 5 internationales) à 1h10 de Paris et 1h15 de Madrid



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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 937 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
763 €
Réduction d'impôt (Pinel)
305 €
Recettes totales
1 069 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
121 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
53 €
Gestion locative
60 €
Mensualité du prêt
1 772 €
Charges totales
2 006 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
937 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
268 560 €
Frais d'acquisition
10 005 €
Apport
0 €
Montant à financer
278 565 €
Prêt principal 278 565 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 772 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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