Investir dans un 3 pièces de 53 m2 à Bordeaux pour 1 504 € / mois

95 Rue Judaïque

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 504 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

3 pièces • 53,80m2

Prix TTC

370 000 €

Livraison

01/01/2022

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

834 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 50274
Nombre de pièces : 3
Surface : 53,80 m2
Balcon : Non
Terrasse : 8,00 m2
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

A quelques pas de la Place Gambetta, en hyper centre de Bordeaux à deux pas des commerces, charmant appartement de 3 pièces de 54m² en duplex situé dans un petit immeuble neuf avec ascenseur. Cet appartement avec patio bénéficie d'un calme absolu. A l'étage inférieur, un séjour avec cuisine en espace ouvert aménagé ouvrant sur un charmant patio, un WC invités et une buanderie. A l'étage, deux chambres avec placards, une salle de douche et un WC séparé. A cet appartement peut s'ajouter un parking dans l'immeuble au prix de 45000 euros.
ACCES

Tram B arrêt Gambetta : 4 min à pied (270 m)
Tram A arrêt Mériadeck : 7 min à pied (500 m)
Bus lignes 1 et 16 arrêt Marionneau : 1 min à pied (50 m)
Bus lignes 2, 3, 26 et 83 arrêt Martyrs : 3 min à pied (190 m)
Gare Bordeaux Saint-Jean : 13 min en voiture (4,2 km)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : 18 min en voiture (9 km)
Marie : 10 min à pied (850 m)
La Poste : 6 min à pied (400 m)
Pharmacie : 10 min à pied (850 m)
Hôpital : 16 min à pied (1,2 km)
Médecins : 1 min à pied (100 m)
Boulangerie : 3 min à pied (240 m)
Centre commercial Mériadeck : 3 min à pied (200 m)
Carrefour City : 5 min à pied (400 m)

Chaque appartement sera équipé de prestations de base au choix du maître d’oeuvre pour des «logements prêt-à-vivre» :

Cuisine intégrée & ultra équipée 
Planchers  contrecollés qualité française haut de gamme
Revêtement des sols et murs de type Emaux de Briare sur conseils du décorateur d’intérieur afin de donner du cachet aux appartements
Eléments de décoration par touche de type papier peint et intégration de spots lumineux pour chaque logement
Un dernier stationnement disponible pour l'appartement restant


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 504 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

851 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 184 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

138 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

44 €
Gestion locative

68 €
Mensualité du prêt

2 438 €
Charges totales

2 688 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 504 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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