Investir dans un 3 pièces de 71 m2 à Bordeaux pour 1 341 € / mois

5 Avenue Des Quarante Journaux

Programme Noème à Bordeaux

Optionné pendant 48h

Vous pouvez investir dans ce bien pour seulement 1 341 € / mois,
sans apport

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Appartement

3 pièces • 71,50m2

Prix TTC

339 360 €

Livraison

4T 2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

785 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 37335
Nombre de pièces : 3
Surface : 71,50 m2
Balcon : 29,400 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

NOEME est une nouvelle destination sur les berges de Bordeaux Lac.
Le projet fait place à la nature en écho au paysage du lac : ses habitants profiteront de plus de 33 000 m² d’espaces verts et végétalisés favorisant ainsi la biodiversité, l’agriculture urbaine et les circuits courts.
La résidence propose des appartements du 2 au 5 pièces disposant tous d'un espace extérieur.
TRANSPORTS :

EN TRANSPORTS EN COMMUNTramway ligne C, arrêt « Quarante Journaux ».Bus lignes 7 et 32, arrêt « Quarante Journaux ».
PAR LA ROUTEDepuis le centre historique, accès par l’avenueMarcel Dassault.Depuis la rocade Ouest (vers Paris, Bayonneou Toulouse), accès par la sortie 4b.
EN TRAINLa gare TGV et TER de Bordeaux-Saint-Jeanà 20 minutes*
EN AVIONAéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes*en voiture.

Doublage thermique : collage sur mur extérieur d’un complexe d’isolation thermo acoustique
Pièces sèches : Parquet contrecollé en monolame
Pièces humides : Carrelage (45x45) avec sous couche acoustique + Faïence à hauteur d’huisserie au pourtour Douche/Baignoire
Menuiserie ext : Alu ou Alu/PVC – coulissante ou battantes
Volet roulant manuelle (avec fourreaux en attente)
Porte palière : serrure 3pts classée A2P
Meuble vasque + Miroir + Bandeau lumineux
Sèche serviette à eau chaude (CPCU)
Chauffage : collectif gaz avec thermostat d’ambiance


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 341 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

817 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 150 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

136 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

58 €
Gestion locative

64 €
Mensualité du prêt

2 233 €
Charges totales

2 491 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 341 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

339 360 €
Frais d'acquisition

11 743 €
Apport

0 €
Montant à financer

351 103 €
Prêt principal 351 103 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 233 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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