Investir dans un 2 pièces de 53 m2 à Bordeaux pour 1 012 € / mois

80 Cours Dupre Saint Maur

Programme Noveo à Bordeaux

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 53,66m2

Prix TTC

268 800 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

635 € / mois

Réduction d'impôt

306 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 46732
Nombre de pièces : 2
Surface : 53,66 m2
Balcon : Non
Terrasse : 11,09 m2
Étage : 1
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

SITUATION
Bordeaux, laissez-vous surprendre ! Coeur battant de Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux symbolise un modèle de ville qui conjugue avec bonheur tradition et modernité, art de vivre et dynamisme économique.
Si Bordeaux est mondialement reconnue pour l’excellence de ses vins, elle l’est également pour son patrimoine architectural exceptionnel classé à l’UNESCO.
Depuis quelques deux décennies, la belle Girondine dévoile ainsi le visage d’une métropole respectueuse de son patrimoine, de sa qualité de vie et résolument tournée vers son avenir.

DESCRIPTION
Un quartier inédit en coeur de ville. NOVEO est une résidence respectueuse de l’environnement et du confort de ses habitants grâce notamment à l’intégration de bois dans la construction ainsi que des mesures visant à réduire l’empreinte carbone (matériaux locaux et bas carbone).
Composée de plusieurs ensembles aux volumétries variées et d’un coeur d’îlot qui invite généreusement la nature, son allure contemporaine s’intègre harmonieusement au paysage du quartier.
Au coeur de ce quartier qui bouge, NOVEO compte un nouveau concept pour jeunes actifs : KLEY.

PRESTATION
Votre résidence est proposée avec : Loggias confortables
Jardin partagé
Local vélo
Stationnement en rez-de-chaussée et 1er étage

SÉCURITÉ
La résidence est sécurisée par : Digicode

NORMES DE CONSTRUCTION
La garantie : RT 2012

ACCÈS
La résidence est accessible depuis... Paris en 2h de train (LGV)
Le Tramway à 1200 m : arrêt Cité du Vin


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 012 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

661 €
Réduction d'impôt (Pinel)

306 €
Recettes totales

967 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

110 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

44 €
Gestion locative

52 €
Mensualité du prêt

1 773 €
Charges totales

1 979 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 012 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

268 800 €
Frais d'acquisition

10 012 €
Apport

0 €
Montant à financer

278 812 €
Prêt principal 278 812 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 773 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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