Investir dans un 4 pièces de 97 m2 à Bordeaux pour 1 771 € / mois

23 Quai De Brienne

Optionné pendant 48h

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Appartement

4 pièces • 97,65m2

Prix TTC

457 000 €

Livraison

3T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 249 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 40691
Nombre de pièces : 4
Surface : 97,65 m2
Balcon : 13,500 m2
Terrasse : Non
Étage : 11
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

SITUATION
Euratlantique, et Bordeaux voit plus loin... Avec la LGV qui place Bordeaux à 2h de train de Paris, c’est tout un quartier qui prend de la vitesse !
Une métamorphose qui séduit les amoureux de l’excellence patrimoniale, résidentielle et économique.
Euratlantique n’est pas qu’un quartier d’affaires... C’est une extension naturelle du coeur de Bordeaux, un quartier à vivre qui rassemble des logements soigneusement conçus, des bureaux performants, des commerces diversifiés.

DESCRIPTION
Quai Neuf Bordeaux, l’esprit ouvert. Inspiré par la présence du fleuve, riche de son passé contrasté entre hangars, bâtiments industriels et habitations historiques, le quartier renaît.
Plus vert, plus doux, cet ensemble apporte une touche contemporaine au service du bien-être résidentiel.
Venez découvrir un nouveau parcours résidentiel qui vous apportera un confort de vie quotidien grâce aux valeurs d’usage qui nous sont chères !

PRESTATION
Votre résidence est proposée avec : Accès au hall d’entrée et aux ascenseurs sécurisés
Jardins d'hiver

SÉCURITÉ
La résidence est sécurisée par : Digicode

NORMES DE CONSTRUCTION RT 2012

ACCÈS Paris en 2h avec la LGV


Prix indiqués hors parking. L’acquéreur s’oblige à souscrire à une concession longue durée dans le parking de QUAI NEUF moyennant le paiement d’une redevance capitalisée pour une durée de 30 ans de dix-huit mille cinq cent euros (18.500,00 euro) hors taxes (selon les modalités du contrat annexé aux présentes), soit Vingt-deux mille deux cent euros (22.200,00 euro) TTC (taux de TVA de 20%). Pour plus d'informations, contactez l’un de nos conseillers commerciaux.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 771 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 300 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 633 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

216 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

80 €
Gestion locative

102 €
Mensualité du prêt

3 006 €
Charges totales

3 404 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 771 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

457 000 €
Frais d'acquisition

15 708 €
Apport

0 €
Montant à financer

472 708 €
Prêt principal 472 708 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

3 006 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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