Investir dans un 3 pièces de 57 m2 à Cavalaire Sur Mer pour 1 313 € / mois

150 Avenue De La Castillane

Optionné pendant 48h

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Appartement

3 pièces • 57,43m2

Prix TTC

345 000 €

Livraison

4T 2024

Loyer marché estimé

820 €

Loyer plafonné (Pinel )

816 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 12400
Nombre de pièces : 3
Surface : 57,43 m2
Balcon : Non
Terrasse : 9,66 m2
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Au sud du Golfe de Saint-Tropez, un placement stratégique

Station balnéaire réputée du littoral varois, l’adresse se prête à tous les projets d’investissement. Classée en zone A du dispositif Pinel, elle permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans avec des rentabilités intéressantes, puis de convertir votre bien en résidence secondaire. La demande locative est assurée par le dynamisme et l’attractivité du bassin d’emplois de Grimaud, Saint-Tropez et Sainte-Maxime. En location saisonnière, vous profitez d’une situation exceptionnelle à 10 min à pied du cœur de ville, d’une superbe plage de 3 km, d’un agréable port de plaisance, et des navettes maritimes vers Saint-Tropez. Autant de gages de succès pour votre placement immobilier, également synonymes d’une forte valorisation de votre patrimoine.

Découvrez cette résidence au charme de l’écriture provençale, une piscine abritée par de jolies haies méditerranéennes, des espaces extérieurs généreux, des vues dégagées et ouvertes sur la mer à partir du 3e étage, de belles orientations, des prestations de qualité… signée par l’architecte de renom Xavier Bohl.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 313 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

849 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 183 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

66 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

88 €
Gestion locative

67 €
Mensualité du prêt

2 275 €
Charges totales

2 496 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 313 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

345 000 €
Frais d'acquisition

12 780 €
Apport

0 €
Montant à financer

357 780 €
Prêt principal 357 780 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 275 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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