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Châtenay-Malabry est une commune française dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. En 2018, la ville comptait 34 170 habitants.

Quels sont les atouts de Châtenay-Malabry ?

A 7 kilomètres de Paris et à proximité du Parc de Sceaux, Chatenay-Malabry fait figure de ville-jardins dans les Hauts-de-Seine. C'est particulièrement frappant lorsque l'on regarde la multitude d'espaces verts et des parcs qui s'y trouvent. Mais les 30.000 habitants profitent également de l'attractivité de la ville et notamment des équipements culturels et sportifs. Avec des prix immobiliers raisonnables pour l'Ile de France, certains quartiers de la ville sont particulièrement intéressants pour investir dans un ou plusieurs appartements neufs sous le dispositif Pinel.

Pourquoi investir à Châtenay-Malabry ?

La ville fait profiter à ses habitants de nombreuses écoles maternelles, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que la faculté de pharmacie et l'école supérieure d'électricité Supelec. Mais également de multiples infrastructures sportives dont des stades, complexes sportifs, gymnases, courts de tennis... Au sein de la ville de Châtenay-Malabry se trouve l’Université Paris Sud – UFR Scientifique Centre Sportif Universitaire, EXOSUP Prépa Médecine Centre Paris Saclay, le CREPS d’Ile de France (Centre de Ressources, d’Expertise et de Performance Sportives). On y compte également des BTS au sein du lycée Jean Jaurès et du lycée Emmanuel Mounier notamment. Sa proximité de la ville de Sceaux la fait bénéficier de l’école d’ingénieurs EPF. Quelques sièges sociaux ont été établis dans la ville de Châtenay-Malabry dont le siège de Lidl, Verisure et de nombreux commerces de proximité. La ville compte notamment Centrale Parc, situé en face du parc de Sceaux et qui accueille des entreprises de services, d’informatique et d’administration.

Autre spécificité de cette cité-jardin : les espaces verts recouvrent la moitié de la superficie de la commune, ce qui offre aux familles châtenaisiennes de beaux parcours pour des promenades. Les habitants et touristes apprécient tout particulièrement l’arboretum de la Vallée-aux-Loups, avec ses bonsaïs multicentenaires. L’Île Verte, avec sa pittoresque maison, prolonge ce havre de paix. Les visiteurs peuvent aussi emprunter un bout du chemin de Saint-Jacques de Compostelle, qui passe ici. Elle a obtenu également en 2006 le Grand Prix de l’Environnement 1er prix « Economie d’énergie » et le 2ème prix de « gestion de l’eau et assainissement ». Châtenay-malabry est dotée d’un patrimoine historique et culturel chargé dont l'Église Saint-Germain l’Auxerrois, l’Île verte, le Château de Malabry, le Château de la Roseraie… Mais aussi un théâtre, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et le Pavillon des Arts et du Patrimoine.

Côté transports en commun, Chatenay-Malabry est non loin des arrêts de RER B situés sur les communes de Sceaux et d'Antony. La commune sera desservie par le tramway T10 dans les années qui viennent, ce qui permettra d'accéder rapidement à la station de RER La Croix de Berny. Celui-ci reliera Clamart à Antony en 25 minutes. Côté voiture, la ville est traversée par la A86, qui fait le tour de Paris. Elle permet notamment de rejoindre Versailles, ainsi que la N118 jusqu'à Boulogne-Billancourt ou l'A6 qui s'en va vers Lyon. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Châtenay-Malabry ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Châtenay-Malabry rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Châtenay-Malabry ?

Idealement vous propose deux quartiers dans lesquels l'investissement locatif serait intéressant, sûr et rentable :

• Le quartier La Vallée Verte : Cet éco-quartier est délimité naturellement par les deux espaces verts : le Parc de Sceaux et la Coulée verte. Il est pour l’instant en construction et sera terminé en 2023. En construction sont prévus des logements neufs, commerces, crèche, écoles, espaces publics… Grâce au tramway T10 qui arrive, et les lignes de bus déjà présentes, le quartier La Vallée est accessible.




• Le quartier Robinson : Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins. Ce quartier offre une très bonne qualité de vie à proximité du centre-ville et de ses commodités. Vous l'aurez compris, le quartier est idéal pour un investissement locatif en loi Pinel.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Châtenay-Malabry contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Châtenay-Malabry bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier châtenaisien

A Châtenay-Malabry, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Châtenay-Malabry, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Châtenay-Malabry représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Châtenay-Malabry ?

La ville de Châtenay-Malabry est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,9 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements châtenaisiens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Châtenay-Malabry qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Châtenay-Malabry ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Châtenay-Malabry est classée en zone A bis, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Châtenay-Malabry étant en zone A bis, le prix du loyer est donc plafonné à 17,55 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.