Investissement loi Pinel à Clermont-ferrand 🎯

Clermont-Ferrand est une ville du centre de la France située dans le Massif central et la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son nom vient à l’origine de deux anciennes villes bien distinctes : Clairmont et Montferrand qui se sont unies en 1630. C'est la capitale historique de l'Auvergne et le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme. En 2020, Clermont-Ferrand est la 24e commune de France avec 144 751 habitants et la 19e aire urbaine de France avec 485 315 habitants. L’ensemble urbain a accédé au rang de métropole le 1er janvier 2018 sous le nom de Clermont Auvergne Métropole. À l'ouest, Clermont-Ferrand est surplombée par un plateau granitique sur lequel se trouve la chaîne des Puys et la faille de la Limagne, la plus grande chaîne de volcans d'Europe, parmi lesquels se dresse le plus célèbre, le Puy de Dôme.

Quels sont les atouts de Clermont-Ferrand ?

La ville de Clermont-Ferrand jouit d'un cadre de vie calme et typiquement français, elle s'est développée autour des plateaux volcaniques , où elle a trouvé son dynamisme et sa modernité. La ville offre également un cadre de vie calme et agréable à ses habitants. Ancienne cité industrielle, elle a su se transformer au fil des ans et devenir plus attractive, elle est classée Ville d’Art et d’Histoire et a su se développer tout en préservant son histoire et son patrimoine. Son environnement préservé près de la chaîne des Puys, sa proximité avec plusieurs stations de ski, sa modernité et son économie dynamique font partie de ses atouts et contribuent à séduire autant les particuliers que les grandes entreprises et les investisseurs.

Pourquoi investir dans l'immobilier dans la ville ?

Grand centre universitaire et de recherche français, la ville garde d’importantes fonctions administratives et de services intermédiaires. Avec plus de 40 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, et 6 000 chercheurs, elle est la première ville de France à intégrer le réseau "ville apprenante" de l'UNESCO. Ces étudiants sont répartis, jusqu'en 2016, dans deux universités, l'université d'Auvergne et l'université Blaise-Pascal. Les deux universités précitées ont fusionné le 1er janvier 2017. La nouvelle université se dénomme « Université Clermont-Auvergne », elle a obtenu la marque d'excellence « Label I-Site » en 2017. La ville se situe au 8e rang national et au 1er rang aument des grandes villes pour l'enseignement supérieur, selon le palmarès établi par le magazine L'Étudiant en 2015 à partir de critères ayant « trait à la formation, à la vie étudiante, au cadre de vie et à l'emploi ». Ville de tradition industrielle, siège d'un des deux plus grands fabricants mondiaux de pneumatiques, Clermont-Ferrand est également bien positionnée dans les industries pharmaceutique, agro-alimentaire et aéronautique. Elle accueille trois pôles de compétitivité. La capitale de l’Auvergne attire alors chaque année de nombreux cadres et étudiants. Les étudiants représentant 15% de la population, l’investissement locatif est donc idéal en centre ville.

Clermont-Ferrand attire également de nombreux visiteurs chaque année, désireux de passer un séjour dans un jardin grandeur nature, au coeur de la France. Randonnées, promenades, restaurants, la vitalité culturelle de la ville ne manque pas ! Célèbre pour son club de rugby, la cathédrale de pierre de Walwich et le festival du court-métrage, la ville offre aux résidents une vie culturelle et festivalière riche tout au long de l'année. Beaucoup de monuments sont à visiter et peuvent déconcerter par leurs teintes sombres qui s'étendent du gris clair au noir intense. Le matériau de construction traditionnel est en effet la pierre de Volvic. De nombreux monuments de la ville sont classés ou inscrits comme monuments historiques. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer

• Abbaye de Saint-Alyre
• Basilique Notre-Dame-du-Port
• Menhir de Sainte Anne
• Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption de Clermont
• Chapelle du couvent de Beaurepaire
• Château de Rabanesse
• Église Saint-Genès des Carmes
• Fontaine d'Amboise

Quatre axes autoroutiers orientés nord-sud et est-ouest partent de Clermont :

• vers le nord : Clermont - Paris (environ 4 heures)
• vers le sud : Clermont - Béziers (environ 3 heures)
• vers l'est : Clermont - Lyon (environ 2 heures) et Saint-Etienne (environ 1 heure 30)
• vers l'ouest : Clermont - Bordeaux (environ 4 heures).

Des liaisons ferroviaires et aériennes permettent également à la ville de Clermont-Ferrand d'être bien desservie et d'avoir de bonnes voies de communication avec les alentours. De plus, Clermont est le point de départ de la via Arvernha qui traverse les monts du Cantal, puis rejoint le camino francés jusqu'à Saint-Jacques-de-Compostelle. Enfin, des tramway, des bus et des vélos libre-service participent au dynamisme de la ville et permettent à Clermont-Ferrand d'être bien desservie. La facilité d'accès de la ville et ses alentours constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Clermont-Ferrand rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Clermont-Ferrand ?

• Le centre ville : Le centre-ville de Clermont Ferrand est une zone très recherchée, en particulier par les étudiants, les cadres et les couples. A l’héritage historique et au charme des rues piétonnes, s’ajoutent les trois gares desservies par le tramway et le TER qui permettent de se déplacer rapidement dans Clermont-Ferrand et son agglomération. C’est aussi dans le centre qu’on retrouve les plus grandes places comme la dynamique place de Jaude, ses centres commerciaux et ses rues piétonnes animées par les bars et restaurants. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• Le quartier La Glacière : Au nord du parc Montjuzet, La Glacière est un quartier résidentiel qui attire beaucoup les familles en quête de tranquillité. Le quartier possède des commerces de proximité, des établissements scolaires et divers services qui permettent aux habitants de trouver dans leur quartier tout ce dont ils ont besoin au quotidien sans avoir à prendre leur voiture ni les transports publics. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d’investissement immobilier !




• Les quartiers Salins et Vallières : Les quartiers Salins et Vallières, au sud, sont aussi très ciblés par les locataires et les propriétaires. Le premier est le plus huppé et regorge de vie toute l’année. Ces deux quartiers bénéficient de la proximité de la Maison de la Culture et des facultés. La population est jeune, dynamique et plus de 60% sont des cadres. Presque 90% des logements dans ce quartiers sont des appartements.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Clermont-Ferrand contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Clermont-Ferrand bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Comment se porte le marché immobilier à Clermont-Ferrand ?

A Clermont-Ferrand, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité et fait de cette ville l'une des plus demandées en matière d'investissement locatif. Clermont-Ferrand offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur !

Clermont-Ferrand gagne en attractivité, mais présente des prix immobiliers relativement stables pour le plus grand plaisir des investisseurs. C'est une ville qui mérite qu’on s’y attarde lorsqu’on souhaite faire de l’investissement locatif ! Un vaste plan de construction de logements neufs a été engagé par la métropole clermontoise pour répondre à une demande pressante aussi bien sur le nombre que sur la qualité.

Le plan d’aménagement et de développement durable Clermont 2030 prévoit la construction d’au moins 15 000 logements neufs sur 250 ha tout en limitant l’exploitation des ressources naturelles et des zones agricoles périphériques afin de garantir un environnement de qualité. Les futurs programmes sont notamment prévus dans les quartiers nord (Croix-de-Neyrat, Champratel, Les Vergnes, La Gauthière) et sud (Saint-Jacques, Fontaine du Bac).

Peut-on louer facilement son appartement à Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 8% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements clermontois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Rennes qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Clermont-Ferrand ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Clermont-Ferrand est classée en zone B1. Cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

• Les plafonds de loyers Pinel

Les plafonds de loyers servent à réguler au mieux le marché clermontois. La ville étant en zone B1, le prix du loyer est plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

• Les plafonds de ressources Pinel

A Clermont-Ferrand, vous êtes tenu de respecter des plafonds de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel. Cela signifie que les ressources de vos locataires sont plafonnées. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.