Investissement loi Pinel à Clichy 🎯

Clichy est une commune limitrophe de Paris, limitée au sud-ouest par Levallois-Perret, au nord-est par Saint-Ouen-sur-Seine, au nord-ouest par la Seine (en face d’Asnières-sur-Seine) et enfin au sud par le 17e arrondissement de Paris. La ville est située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Ile-de-France, au nord-ouest de Paris dans sa première couronne et est peuplée de près de 62 485 habitants.

Quels sont les atouts de Clichy ?

La ville de Clichy se dynamise de plus en plus, pour le plus grand plaisir des investisseurs. Les prix y sont plus attractifs qu'à Paris. Sa proximité avec la capitale, ses atouts culturels, sportifs et économiques, ses paysages verdoyants et son réseau de transport en commun sont de véritables atouts.

Pourquoi investir à Clichy ?

La ville accueille 22 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées. Clichy est attentive au cadre de vie des étudiants et à l'expression de leur talent. La ville accueille également la première Ecole de la 2e chance du 92.

• La ville a accueill à titre provisoire le Centre Univesitaire de Clichy qui était occupé de 1970 jusqu'en 2011 par des enseignements de l'Institue national des langues et civilisations orientales et jusqu'en 1999 de l'Université René-Descartes.




• less post-bac (CPGE, sections de technicien supérieur) du lycée Newton




• l'école de Management de Normandie a annoncé en 2021 la création de son campus francilien dans l'immeuble baptisé H2B conçu par Jean-Michel Wilmotte. Celui-ci devrait accueillir 3 000 étudiants à compter de 2022.

Le demande locative étudiante sera donc de plus en plus importante. Investir dans l'immobilier en loi Pinel serait donc un choix rentable ! Après 20 ans de reconversion économique, Clichy est devenue un pôle économique puissant : 375 000 m2 de bureaux, 1 100 commerces et 35 000 emplois. Plusieurs grandes entreprises y ont leur siège social : L’Oréal, BiC, Monoprix, Trace Partners, Société parisienne de canalisations, Etam, G7, Amazon France…

A Clichy, des sites participent au cadre de vie agréable de la ville. Par ailleurs, elle comprend de nombreux monuments répertoriés à l'inventaire général du patrimoine culturel de la France :

• Le Pavillon Vendôme
• L'Hôpital Beaujon
• La maison du peuple
• Les Entrepôts du Printemps
• Le Parc Roger-Salengro

Par ailleurs, Clichy est une ville verte qui propose 45 hectares de parcs, jardins, squares et promenades vertes.

Clichy bénéficie de la proximité avec Paris et d'une bonne desserte en transports en commun. La ligne 13 du métro mène en quelques minutes à Saint-Lazare depuis les stations Porte de Clichy et Mairie de Clichy. Le RER C dessert également la ville, et permet de rejoindre la Maison de la Radio à Paris 16ème en 6 stations et les Invalides en 9 stations. La gare de Clichy-Levallois voit s'arrêter la ligne L du Transilien, par laquelle on peut rejoindre la gare Saint-Lazare en 2 arrêts et la Défense en 4 arrêts. Côté accès en voiture, Clichy est directement accessible depuis le périphérique parisien. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Clichy ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Clichy rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Clichy ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le centre ville : C'est un quartier dynamique, à proximité du Parc Salengro, du marché couvert et des nombreux commerces. Ces atouts attirent les familles et les jeunes actifs, alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel dans le centre ville de Clichy ?




• L'entrée de la ville : L'entrée de ville souffrait de la dégradation auparavant. La ville s'est donc engagée dans une réhabilitation, ce quartier fait donc partie d'un projet urbain dans le cadre du Programme National pour la Rénovation Urbaine (PNRU). La reconstruction peut donc s'avérer comme une bonne affaire immobilière.




• Le quartier Bac d'Asnières : Ce quartier bénéficie d'une opération d'aménagement d'envergure qui concerne 1/5ème du territoire de la ville de Clichy-la- Garenne. Jusqu'à présent le quartier était enclavé et composé de friches industrielles en bord de Seine. L'objectif est de développer l'activité économique en créant 62 000 m2 de bureaux, 900 logements, et réaménager les espaces publics. Un quartier en mutation qui pourrait offrir de belles perspectives pour un achat immobilier.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Clichy contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Clichy bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier clichois

A Clichy, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Clichy, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Clichy représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Clichy ?

Clichy est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,6% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements clichois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Clichy qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Clichy ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Clichy est classée en zone A bis, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Clichy étant en zone A bis, le prix du loyer est donc plafonné à 17,55 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.