Investir dans un 2 pièces de 45 m2 à Evry pour 727 € / mois

Impasse De La Chalouette|avenue De L'essonne

Programme Design à Evry

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 45,23m2

Prix TTC

223 137 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

660 €

Loyer plafonné (Pinel )

711 € / mois

Réduction d'impôt

254 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 28115
Nombre de pièces : 2
Surface : 45,23 m2
Balcon : Non
Terrasse : 5,04 m2
Étage : 0
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à 32 km** au Sud de Paris grâce à la TVA réduite à 5,5%(1). Du 2 au 5 pièces duplex, les généreux appartements se déclinent en une large palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans un quartier résidentiel bien desservi. À proximité des grands axes et des zones d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets d’investissement.

**source Googlemaps

(1) TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% au 1?? janvier 2022 sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale sur la résidence «Design» à Évry-Courcouronnes (91).


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 727 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

687 €
Réduction d'impôt (Pinel)

254 €
Recettes totales

941 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

105 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

37 €
Gestion locative

54 €
Mensualité du prêt

1 472 €
Charges totales

1 668 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
727 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

223 137 €
Frais d'acquisition

8 364 €
Apport

0 €
Montant à financer

231 501 €
Prêt principal 231 501 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 472 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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