Investir dans un 4 pièces de 91 m2 à Evry pour 941 € / mois

Impasse De La Chalouette|avenue De L'essonne

Programme Design à Evry

Optionné pendant 48h

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Appartement

4 pièces • 91,60m2

Prix TTC

322 000 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

1 250 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 151 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 28107
Nombre de pièces : 4
Surface : 91,60 m2
Balcon : Non
Terrasse : 14,60 m2
Étage : 4
Orientation : S
Parking(s) : 2

Description du programme

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à 32 km** au Sud de Paris grâce à la TVA réduite à 5,5%(1). Du 2 au 5 pièces duplex, les généreux appartements se déclinent en une large palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans un quartier résidentiel bien desservi. À proximité des grands axes et des zones d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets d’investissement.

**source Googlemaps

(1) TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% au 1?? janvier 2022 sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence principale sur la résidence «Design» à Évry-Courcouronnes (91).


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 941 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 198 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 531 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

118 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

140 €
Gestion locative

94 €
Mensualité du prêt

2 120 €
Charges totales

2 471 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
941 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

322 000 €
Frais d'acquisition

11 270 €
Apport

0 €
Montant à financer

333 270 €
Prêt principal 333 270 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 120 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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