Investir dans un 3 pièces de 74 m2 à Fleury Les Aubrais pour 1 018 € / mois

Zac Interives|ilot F2

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 018 € / mois,
sans apport en économisant 3 940 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 74,37m2

Prix TTC

289 000 €

Livraison

30/04/2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

838 € / mois

Réduction d'impôt

328 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 13372
Nombre de pièces : 3
Surface : 74,37 m2
Balcon : 47,090 m2
Terrasse : Non
Étage : 8
Orientation : SE
Parking(s) : 2

Description du programme

Située Place Rivièrre Casalis, cœur névralgique du quartier INTERIVES de Fleury-les-Aubrais, cette résidence vous offre un cadre de vie agréable, à proximité de l’ensemble des services nécessaires à la vie quotidienne et à seulement quelques minutes du centre-ville d’Orléans.

LA RESIDENCE
LUMINESCENCE a été conçue selon la course du soleil afin que chaque logement jouisse d’un ensoleillement optimal. Balcons, terrasses, jardins privatifs ou partagés… LUMINESCENCE met à l’honneur les espaces extérieurs pour que chacun puisse profiter du cadre champêtre et verdoyant offert par le cœur d’îlot. Une salle commune, véritable lieu de rencontre et de convivialité sera accessible à l’ensemble des habitants.

LES LOGEMENTS
Profitez des dernières opportunités qui s’offrent à vous au sein de cette résidence en devenant propriétaire d’un appartement de 3, 4 ou 5 pièces. Chaque logement bénéficie d’un bel espace extérieur offrant, pour certains, une vue dégagée sur l’agglomération orléanaise. Chaque appartement jouit également d’un emplacement de stationnement au sein du parking souterrain de la résidence.

LABELS ET DISPOSITIFS
La résidence est éligible au dispositif PINEL permettant ainsi la réalisation d’un investissement locatif.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 018 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

855 €
Réduction d'impôt (Pinel)

328 €
RECETTES TOTALES

1 183 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

168 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

61 €
Gestion locative

68 €
Remboursement du prêt

1 904 €
CHARGES TOTALES

2 201 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 018 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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Pinel
576 € /mois
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PRIX : 187 678 €
LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 214 €/mois
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2 pièces • 38,80m2
PRIX : 197 746 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois
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PRIX : 184 000 €
LOYER : 559 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 210 €/mois