Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Le Blanc Mesnil pour 746 € / mois

14 Av. Paul Vaillant Couturier

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46,25m2

Prix TTC

261 611 €

Livraison

30/09/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel+ )

717 € / mois

Réduction d'impôt

447 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 28977
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,25 m2
Balcon : 4,270 m2
Terrasse : 16,57 m2
Étage : 4
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

À seulement 7 km de Paris, le Blanc-Mesnil cultive un art de vivre convivial entre vitalité économique et âme de village. À quelques pas de la gare, « Villa Des Petits Ponts » réunit tous les atouts pour profiter d'un quotidien facile en conjuguant vie professionnelle et personnelle en toute sérénité. « Villa Des Petits Ponts » est une très belle réalisation qui réinterprète avec subtilité les codes architecturaux classiques, réussissant l'alliance de matériaux nobles et de teintes raffinées dans un esprit très contemporain. Les appartements du studio au 4 pièces duplex s'ouvrent sur des balcons, des terrasses et des jardins privatifs en rez-de-chaussée et laissent entrer généreusement la lumière naturelle. Ces espaces extérieurs invitent à profiter de moments privilégiés avec des vues apaisantes sur les espaces arborés en coeur d'îlot. Au coeur d'un quartier pavillonnaire et arboré, « Villa Des Petits Ponts » profite d'une adresse idéale à 500 mètres du RER B, à côté d'un groupe scolaire, de commerces, d'un complexe sportif et d'une salle de spectacles. Une nouvelle conception de la vie citadine.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 746 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

731 €
Réduction d'impôt (Pinel)

447 €
RECETTES TOTALES

1 178 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

100 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

59 €
Remboursement du prêt

1 728 €
CHARGES TOTALES

1 924 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
746 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel+

Zone

A

Plafond du loyer

13,56 € /m2

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