Investissement loi Pinel à Limoges 🎯

Limoges est une commune en Nouvelle-Aquitaine située dans le Grand Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Haute-Vienne et capitale de la province historique du Limousin. La ville recense près de 135 000 habitants. Posée sur les premiers contreforts ouest du Massif central, Limoges est traversée par la Vienne, dont elle fut, à l’origine, le premier point de passage à gué. Entourée d'un espace rural préservé de toute culture ou élevage intensifs, la « ville qui entre en campagne » s'étend sur 78 km2. Du fait de sa politique patrimoniale, la ville possède le label « Ville d’art et d’histoire » depuis 2008. La capitale limousine est la 28e commune la plus peuplée en France.

Quels sont les atouts de Limoges ?

Le programme de valorisation du centre-ville va redonner du dynamisme à la ville. Avec 60% de locataires, l’immobilier offre une belle rentabilité et une sécurité pour les investisseurs en termes de vacances locatives. Une ville qui séduit les jeunes, salariés ou étudiants ainsi que les familles qui fuient les grandes agglomérations pour privilégier la qualité de la vie au quotidien. La ville dispose de nombreux quartiers qui présentent chacun des atouts et des avantages différents.

Pourquoi investir à Limoges ?

L’Université de Limoges est une université pluridisciplinaire à échelle humaine et très attractive. Ce qui explique, son dynamisme et sa volonté d’innover. Elle accueille plus de 16 000 étudiants. Pluridisciplinaire, elle propose de nombreux grands domaines d’études ainsi que des spécialités reconnues. Des cursus d’excellence et de proximité spécifiquement dans les domaines de la santé et des technologies scientifiques, sont un des nombreux atouts, qui positionne l'université à la pointe de la recherche et de l’innovation, tout en restant à taille humaine. Ville de tradition bouchère, siège d'un des leaders mondiaux des équipements électriques pour le bâtiment, elle est également bien positionnée dans l'industrie du luxe. Connue et reconnue en tant que « capitale des arts du feu » en raison de l’implantation toujours présente des grandes maisons de porcelaine, de ses ateliers d'art travaillant l’émail ou les vitraux mais aussi en raison du développement de son pôle de compétitivité spécialisé dans la céramique technique et industrielle. Cette spécificité lui a valu d'intégrer en 2017 le réseau des villes créatives UNESCO dans la catégorie thématique « Artisanat et Arts populaires ». Limoges présente environ 6 500 entreprises et plus de 800 commerces. La ville possède 3 principaux centres commerciaux attirant beaucoup d’habitants et de visiteurs (le Centre Commercial Saint Martial, le Centre Commercial Corgnac, le Centre Commercial La Coupole).

Limoges dispose de nombreux édifices religieux, aux premiers rangs desquels la cathédrale Saint-Étienne, l’église Saint-Michel-des-Lions, à l’architecture caractéristique des églises-halles du domaine Plantagenêt et qui conserve, depuis la Révolution française, les reliques de saint Martial, et l’église Saint-Pierre-du-Queyroix. Parmi les autres bâtiments inscrits au titre des monuments historiques, on peut noter le lycée Gay-Lussac, ancien collège de jésuites, les halles centrales, dessinées dans les ateliers de Gustave Eiffel, l'Hôtel de ville et sa fontaine en porcelaine, le pavillon du Verdurier, qui sert désormais de lieu d’exposition, après avoir été, à l'origine, pavillon frigorifique, ou la gare des Bénédictins, magnifique bâtiment à coupole et campanile élevé sur pilotis au-dessus des voies. Ville fleurie labellisée « quatre fleurs » par le Conseil national de villes et villages fleuris de France en 2020, la ville qui entre en campagne est dotée de nombreux parcs et jardins publics. Le plus ancien est le jardin d'Orsay. Créé par l'intendant Boucher d'Orsay au 18è siècle, à l’ouest du centre-ville, sur les vestiges archéologiques de l’amphithéâtre romain d’Augustoritum, il couvre une superficie de 1,8 hectares. Depuis 2008, Limoges a été nommée Ville d’Art et d’Histoire. Elle possède en effet une richesse culturelle à ne pas négliger. Effectivement, elle possède 6 salles de théâtres ainsi que 28 salles de cinémas. De nombreux musées sont à disposition pour les amateurs d’art tels que le Musée des Beaux Arts, le Musée de la Résistance et quelques autres. La ville bénéficie d’une bibliothèque et dispose également d’un centre dramatique, d’un conservatoire et de 5 centres culturels municipaux.

La ville de Limoges est accessible par l’autoroute A20 et permet de rejoindre par exemple Paris, Toulouse ou encore Montauban directement. Elle possède également des routes départementales et nationales qui la rendent facile d’accès. L’aéroport de Limoges se situe à près de 10 km du centre ville, soit 15 minutes environ en voiture. Il permet aux limougeauds et aux touristes de rejoindre la ville et de voyager facilement. L’aéroport de Limoges accueille près de 300 000 voyageurs par an et dessert principalement Paris, Lyon, Nice, la Corse, le Royaume Uni, l’Espagne et l’Italie. Limoges possède également deux gares, la Gare de Limoges-Bénédictins et la Gare de Limoges-Montjovis. Enfin, Limoges est une ville relativement bien desservie. Elle possède 5 lignes de trolleybus. Les bus sont également très présents avec environ 33 lignes. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Limoges ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Limoges rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Limoges ?

Idealement vous propose deux quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le centre ville : Ce quartier est animé et attire beaucoup d’habitants et de touristes. De nombreux commerces et services sont présents. Il se trouve à proximité du quartier de la Gare et possède de beaux atouts culturels et touristiques. Effectivement, le centre ville bénéficie d’un patrimoine riche et historique rendant le quartier hétéroclite. Il est notamment composé de l’Abbaye Saint Martial et de l’ancien Château des Vicomtes. Il est également proche du quartier des Émailleurs, quartier le plus huppé de Limoges.




• Le quartier de Vanteaux : L’université de Limoges se situe aux alentours et présente ainsi de nombreux atouts afin de répondre aux attentes locatives des étudiants. C’est un quartier relativement calme qui accueille des famille ou des célibataires. Enfin les transports en communs présents permettent de se déplacer facilement dans la ville.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Limoges contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Limoges bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier limougeaud

A Limoges, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Limoges, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Limoges représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Limoges ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 8,7% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements limougeauds sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Limoges qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Limoges ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Limoges est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Limoges étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.