Investir dans un 2 pièces de 38 m2 à Marseille pour 533 € / mois

45 Avenue Ansaldi

Optionné pendant 48h

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sans apport

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 38,80m2

Prix TTC

169 479 €

Livraison

1T 2025

Loyer marché estimé

520 €

Loyer plafonné (Pinel )

652 € / mois

Réduction d'impôt

193 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 31600
Nombre de pièces : 2
Surface : 38,80 m2
Balcon : Non
Terrasse : 11,00 m2
Étage : 1
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

Pour cette nouvelle signature marseillaise, Pitch Immo a sélectionné une adresse d’avenir à proximité directe du centre-ville, au sein du 14e arrondissement, au cœur d’un important projet de transformation urbaine.

Organisée autour d’un cœur d’îlot verdoyant et sillonnée par d’agréables chemins piétonniers, cette nouvelle résidence dévoile des appartements du studio au 4 pièces et des villas individuelles de 4 pièces, s’ouvrant tous sur de beaux espaces extérieurs.

De nombreux commerces, des établissements scolaires ainsi que des lignes de bus sont à quelques pas de la résidence. Parc, installations sportives et culturelles à moins de 15 minutes à pied, participent au bien-être de ses résidants.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 533 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

541 €
Réduction d'impôt (Pinel)

193 €
Recettes totales

735 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

73 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

32 €
Gestion locative

42 €
Mensualité du prêt

1 121 €
Charges totales

1 268 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
533 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

169 478 €
Frais d'acquisition

6 804 €
Apport

0 €
Montant à financer

176 282 €
Prêt principal 176 282 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 121 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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