Investissement loi Pinel à Montlhery 🎯

Montlhéry est une commune française située dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Montlhéry est située dans la banlieue parisienne, au cœur de la région naturelle du Hurepoix, entre le plateau de Courtabœuf au nord-ouest et la vallée de l’Orge à l’est. On comptait 7 624 habitants dans la ville de Montlhéry en 2018.

Quels sont les atouts de Montlhéry ?

L’emplacement de Montlhéry est des plus avantageux. La commune est en effet proche de Paris, se trouve sur la route reliant Paris à Orléans et est par ailleurs voisine de La Ville-du-Bois où se trouve un important centre commercial. Vous êtes donc assurés de ne pas vous tromper en y investissant dans l’immobilier.

Pourquoi investir à Montlhéry ?

Tout comme Massy, elle fait partie du pôle Paris-Saclay qui renferme une forte concentration d’établissements universitaires. Les élèves de la commune sont scolarisés dans l’école primaire du Parc-Mirablon et le collège Paul-Fort. Trois établissements privés complètent l’offre, l’école primaire privée catholique du Sacré-Cœur rattachée au diocèse, l’Institut Bouteilly et l’Institut Moreau, un collège créé en 1828 associé à l’école primaire privée Blaise-Pascal créée en 1832. Les étudiants doivent continuer leurs études dans le lycée Edmond-Michelet à Arpajon. Trois associations de parents d’élèves sont présentes sur la commune. Les jeunes enfants sont accueillis au sein de la crèche parentale Les souris vertes. Le principal employeur de la commune et de l’intercommunalité est Bouygues Construction avec 490 emplois et les Transports Daniel Meyer implantés depuis 1856. Fruit de l'Histoire, l’agriculture représente encore une part importante de l’économie avec six exploitations encore en activités totalisant huit hectares et dix sept salariés, principalement pour le maraîchage.

La commune dispose pour ses activités culturelles du foyer Georges-Brassens, de la salle des fêtes et d’une maison du patrimoine. Le centre culturel et artistique Michel-Spiral est opérationnel depuis 2008. Onze associations à but culturel œuvrent sur la commune. Elle a mis en place un Office de tourisme pour la promotion de son patrimoine. Montlhéry est située dans la verdoyante vallée de l’Orge mais son petit territoire est majoritairement urbanisé. Subsiste une partie du bois du Grand Chêne, commune à la commune voisine de La Ville-du-Bois. Trois parcs sont répartis sur la commune, le parc de la Tourangelle sur six hectares, le parc de la Tour sur deux hectares et demi et le parc de la Souche sur un hectare. Montlhéry est riche d’un patrimoine architectural varié, acquis durant les différentes époques d’occupation. On peut y découvrir :

• L'Eglise de la Sainte-Trinité




• Le Château de Montlhéry




• La Porte Baudry, classée monument historique

Le territoire de la commune est peu étendu, il se compose principalement du centre-ville au pied de l’ancien château et de l’autre côté de la route nationale 20 des lieux-dits les Becquerettes et le Bel Égout à la frontière de Nozay.

Aucune ligne ferroviaire ne passe à Montlhéry, la gare de Saint-Michel-sur-Orge sur la ligne C du RER est située à trois kilomètres du centre-ville, elle permet d’accéder directement à Paris-Gare d’Austerlitz. La gare de Massy TGV est elle accessible par la route nationale 20 à dix kilomètres. Elle communique avec la Gare de Massy - Palaiseau sur le réseau RER C et RER B. L’aéroport de Paris-Orly est situé à douze kilomètres au nord-ouest, il est accessible par la route nationale 20 puis la branche commune à l’autoroute A10 et l’autoroute A6. L’aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle est lui accessible par la route par la Francilienne ou en passant par Paris. Plusieurs ligne d’autobus Trans'Essonne, exploitées par le réseau de bus Daniel Meyer, qui dispose de son siège social sur la commune, passent par la commune et permettent de rallier Paris ou les grandes villes alentour. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Montlhéry ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Montlhéry rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier montlhérien

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Montlhéry contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Montlhéry bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Montlhéry, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Montlhéry, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Montlhéry représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Montlhéry ?

Montlhéry est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 11,2% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements montlhériens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Montlhéry qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Montlhéry ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Montlhéry est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Montlhéry étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.