Investissement loi Pinel à Montpellier 🎯

Avec une population dépassant les 290 000 habitants, Montpellier s'impose comme étant la ville la plus peuplée du Languedoc-Roussillon. Préfecture du département de l'Hérault, elle enregistre le taux de croissance démographique le plus important en pourcentage. Baignée par la Méditerranée, Montpellier continue d'attirer chaque année nouveaux habitants, touristes et investisseurs immobiliers à la recherche d'appartements neufs en loi Pinel. Ville dynamique, Montpellier présente également l'avantage d'avoir un axe de communication direct avec l'Italie et l'Espagne. La pression démographique (+14% d’habitants en 10 ans, de 2000 à 2010) a justifié la programmation de quartiers et d'appartements neufs autour de la ville et fait de Montpellier une ville très prisée par les investisseurs souhaitant se lancer dans un investissement immobilier locatif via le dispositif Pinel.

Fait-il bon vivre à Montpellier ?

Le climat chaud et l'art de vivre à la Méditerranéenne font de Montpellier une ville où le cadre de vie est agréable. Elle bénéficie d'une image particulièrement attractive qui contribue sans doute à son succès. Son essor démographique favorise la diversification du marché immobilier local. Le soleil, la mer et la richesse de la culture font de Montpellier la 8ème ville de France où il y fait bon vivre.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Montpellier ?

Montpellier est une ville jeune et dynamique, 45% de la population a moins de 30 ans. Chaque année, près de 60 000 étudiants s'y installent, à la recherche d'un bon niveau d'enseignement combiné à la qualité de vie et au doux climat qu'offre la ville. Elle est le 7ème pôle universitaire de France avec 3 universités. De ce fait, la demande locative est importante, Montpellier serait un emplacement idéal pour votre futur investissement ! Les jeunes actifs s'y installent pour travailler dans les secteurs novateurs des biotechnologies ou de la pharmacie. La ville et son agglomération accueillent ainsi plus de 2000 entreprises, dont IBM, qui est l'un des premiers employeurs privés de la ville.

Avec un taux d'ensoleillement journalier moyen largement supérieur à celui de la moyenne en France, Montpellier attire de nombreux touristes. L'entièreté du centre ville est piétonnier, la mer est à proximité et parcs, lacs et étangs embellissent la ville. Montpellier se compose de nombreux sites classés et de monuments historiques. La place de la Comédie notamment, a obtenu un prix récompensant la qualité et la mise en valeur de son architecture par les éclairages nocturnes de ses façades et du théâtre. Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Montpellier rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des logements neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location.

Montpellier regorge d'endroits à visiter

• Place de la Comédie
• Jardin des Plantes de Montpellier
• Cathédrale Saint-Pierre de Montpellier
• Musée Fabre
• Parc du Peyrou
• Planet Ocean Montpellier
• Parc du Domaine de Méric

On trouve à Montpellier des lignes de bus, un service de vélos et de voitures en libre service. Son tramway facilite les déplacements en ville. Avec un taux d'augmentation fiscal fixé à +0% en 2021, le pouvoir d'achat se trouve préservé et permet également de soutenir les investissements.

Où investir à Montpellier ?

Idealement vous propose de découvrir 5 quartiers propices à un investissement immobilier locatif en loi Pinel

• Le quartier de l'Ecusson : Situé en plein coeur de la ville, ce quartier attire de par ses rues pavées et animées. De nombreux commerces et services de proximité voient progressivement le jour. Dans cette zone, le prix de l'immobilier est en baisse constante. Les appartements neufs du centre ville attirent autant les jeunes que les familles. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• Le quartier Port-Marianne : Situé à proximité du centre ville, c'est un des quartiers les plus convoités des locataires et investisseurs à la recherche d'un cadre de vie agréable, mêlant proximités des commerces, transports en commun et espaces verts. La zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel !




• Le quartier Richter : Proche des universités, il représente le quartier étudiant, ce qui représente un atout considérable ****et attire les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif pour les étudiants notamment. Ainsi, l'achat d'un studio, d'un deux-pièces ou d'un appartement en résidence étudiante serait sûr et rentable !




• Montpellier Nord : Dans ce quartier, la demande permanente de studios et de deux-pièces en fait un secteur idéal pour un éventuel investissement locatif. Universités, établissements de formation et hôpitaux s'y trouvent et attirent les employés ou les enseignants, désireux de se trouver à proximité des établissement d'études supérieures.




• Le quartier Boutonnet : Ce quartier récent accueille étudiants et familles. Bien desservi par le tramway notamment, il permet aux montpelliérains de se déplacer dans la ville et ses alentours. Ce quartier attire les investisseurs Pinel qui peuvent profiter des programmes immobiliers neufs du secteur, et qui profitent de l'abondance des transports en commun pour attirer les actifs notamment.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Montpellier contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années.

Quel est l'état de sante du marché immobilier montpelliérain ?

En 2021, les prix de l'immobilier sous le dispositif Pinel à Montpellier tendent à stagner. Ceci représente donc une belle occasion d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel. Chaque année, l'arrivée d'étudiants maximise et renouvèle la demande locative. L'attractivité de la ville en fait une des plus sûres en matière de placement immobilier rentable et performant. Dans le cadre du développement de la ville, les programmes de construction de logements neufs se multiplient à Montpellier et en périphérie. Des projets éligibles au dispositif Pinel sont déjà disponibles afin de faire face à la demande locative.

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier se développent dans les nouveaux quartiers les plus périphériques :

• Les Grisettes et Ovalie à l’Ouest
• Castelnau à l’Est
• Port-Marianne, Odysseum au Sud
• Malbosc au Nord

De plus, la présence de transports en commun a également motivé la construction de très nombreux programmes neufs dans tous les quartiers de la ville (en-dehors du centre ville). Notons que le projet d'une nouvelle ligne de tramway viendra compléter, en 2023, le réseau de la ville de Montpellier.

Peut-on louer facilement son appartement à Montpellier ?

Montpellier est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 7,4% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements montpelliérains sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Montpellier qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone pinel pour Montpellier ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Montpellier est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Montpellier se trouvant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.