Investir dans un 4 pièces de 84 m2 à Nice pour 3 434 € / mois

239 Avenue De La Lanterne

Optionné pendant 48h

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Appartement

4 pièces • 84,00m2

Prix TTC

710 000 €

Livraison

2T 2027

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 131 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 37712
Nombre de pièces : 4
Surface : 84,00 m2
Balcon : Non
Terrasse : 33,72 m2
Étage : 0
Orientation :
Parking(s) : Non

Description du programme

Une adresse niçoise d’une grande qualité.
Dans un quartier résidentiel proche des commodités, ce nouveau programme immobilier neuf offre un très bel environnement, dans un quartier calme et résidentiel. A proximité du Jardin Botanique, la résidence est proche des commerces, restaurants et établissements scolaires.
Grâce à sa proximité immédiate avec le réseau de bus, les déplacements sont facilités, vous permettant alors de rejoindre facilement le tramway en direction du centre-ville ou de l’aéroport. En voiture, la Promenade des Anglais et le centre-ville ne sont qu’à quelques minutes.
Labellisée « Ecovallée Qualité » et proposant une toiture végétalisée, l’adresse offre une architecture moderne, élégante et raffinée. Les espaces extérieurs ont été pensés et privilégiés, un cœur d’îlot avec une abondante végétation et une piscine sont à la disposition des résidents.
Les appartements proposés se déclinent du 2 au 5 pièces, sont climatisés et disposent d’un pré-équipement en domotique. Tous sont prolongés par de vastes espaces extérieurs, dont des terrasses en rooftop. Certains sont traversant et offrent une vue vers la mer Méditerranée ou sur les collines de Nice.
Une ou deux places de stationnement complètent les biens.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 3 434 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 177 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 511 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

120 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

69 €
Gestion locative

92 €
Mensualité du prêt

4 664 €
Charges totales

4 945 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
3 434 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

710 000 €
Frais d'acquisition

23 366 €
Apport

0 €
Montant à financer

733 366 €
Prêt principal 733 366 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

4 664 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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