Investir dans un 3 pièces de 62 m2 à Nice pour 1 619 € / mois

Avenue De Fabron

Programme Bay view à Nice

Optionné pendant 48h
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sans apport

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 62,35m2

Prix TTC

402 700 €

Livraison

2T 2023

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

854 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 40308
Nombre de pièces : 3
Surface : 62,35 m2
Balcon : Non
Terrasse : 8,20 m2
Étage : 0
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Maquette 3D



Situation :

Le programme se situe dans le quartier prisé et recherché de Fabron, en position dominante sur les collines de Nice.

Nombreuses commodités à proximité de la résidence (commerces, transports).


Description :

La résidence est composée de 27 logements libres répartis sur un seul bâtiment en R+3 :


  • Stationnements privatifs en sous-sol

  • Piscine dans la résidence

  • 4 x T1 / 14 x T2 / 9 x T3


Prestation :


  • Collection EXPRESSION FLEXOM




« En savoir plus, cliquez-ici »



Sécurité :

La résidence est sécurisée par :


  • Vidéophone

  • Digicode

  • Vigik



Normes de construction :


  • RT2012

  • NF LOGEMENT



Accès :

Le programme se trouve :


  • Arrêts de bus à proximité immédiate de la résidence : ligne 73 arrêt les Oliviers / Fabron

  • Aéroport de Nice à 15 minutes en voiture

  • Autoroute A8 sortie / entrée 51 vers et depuis Antibes et Autoroute 52 vers et depuis Monaco et l’Italie

  • Promenade des anglais à 7 minutes en voiture



NB : ETUDE LOCATIVE EN COURS : LES LOYERS ESTIMES ET LES RENTABILITES CORRESPONDANTES SERONT DISPONIBLES PROCHAINEMENT.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 619 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
889 €
Réduction d'impôt (Pinel)
333 €
Recettes totales
1 223 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
71 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
51 €
Gestion locative
70 €
Mensualité du prêt
2 651 €
Charges totales
2 842 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 619 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
402 700 €
Frais d'acquisition
14 065 €
Apport
0 €
Montant à financer
416 765 €
Prêt principal 416 765 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
2 651 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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