Investir dans un 5 pièces de 139 m2 à Nice pour 15 277 € / mois

29, Rue De Dijon

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 15 277 € / mois,
sans apport en économisant 0 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

5 pièces • 139,00m2

Prix TTC

2 490 000 €

Livraison

30/09/2026

Loyer marché estimé

1 444 €

Loyer plafonné ( )

1 444 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 54976
Nombre de pièces : 5
Surface : 139,00 m2
Balcon : 36,000 m2
Terrasse : 92,50 m2
Étage : 6
Orientation : SON
Parking(s) : Non

Description du programme

Situé en plein cœur de ville, ce quartier, célèbre pour son marché à ciel ouvert, est desservi par la ligne 1 du tramway et permet d’accéder en quelques minutes à la Place Masséna, au Vieux Nice et à la Promenade des Anglais.

La résidence, intimiste et à l’architecture soignée, sera composée d’appartements neufs du 2 au 4 Pièces avec des surfaces généreuses, de beaux extérieurs et des prestations haut de gamme.

Parking en supplément :

Merci de respecter la grille de rattachement des stationnements dans la rubrique argumentaire commercial.

 

 

 




Villa Rossa, l’épilogue de la Gare du Sud

Épilogue de la refonte de la Gare du Sud, Villa Rossa vient compléter avec élégance le nouvel ensemble architectural livré en 2016.

Située en plein cœur de ville, cette belle adresse est desservie par la ligne 1 du tramway et permet d’accéder en quelques minutes à la Place Masséna, au Vieux Nice et à la Promenade des Anglais.




Nice Libé

La « Libé », comme aiment l’appeler les Niçois, est un quartier historique, authentique et vivant qui, jusqu’au début des années 2000, était surtout connu pour son merveilleux marché à ciel ouvert.

C’est en 2012 que la véritable métamorphose a lieu avec la reconstruction de la halle de la Gare du Sud à l’identique de sa première conception en 1892, le programme immobilier éponyme et le plus beau duplex cinématographique de la ville. 

Ce nouveau quartier résidentiel a redonné vie à la Libération en y apportant de nombreux commerces et restaurants.




Une résidence niçoise

Avec sa façade en ocre rouge faisant écho à l’iconique carré de la Place Masséna, Villa Rossa apporte une signature «couleur locale» sans équivoque et rappelle à quel point le projet est en osmose avec l’esprit du quartier et l’histoire de la ville. Les appartements, du studio au 5 pièces, proposent de belles surfaces et des vues dégagées, voire sans vis-à-vis, vers l’esplanade et le marché de la Libération.




Pour vivre heureux, vivons en extérieur !

Tous les logements sont dotés de belles terrasses qui viennent prolonger généreusement votre intérieur laissant la lumière pénétrer généreusement. Pour quelques privilégiés, ce sont d’immenses toits-terrasses qui vous attendent avec une très belle altérité digne des célèbres rooftops new-yorkais. Ces extérieurs constituent de véritables pièces à vivre supplémentaires, dans une région où le soleil règne en maître plus de 300 jours par an.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 15 277 € sur 20 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 514 €
Recettes totales

1 514 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

187 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

117 €
Gestion locative

121 €
Mensualité du prêt

16 366 €
Charges totales

16 791 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
15 277 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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