Investir dans un 2 pièces de 42 m2 à Nice pour 924 € / mois

10 Bd Pape Jean Xxiii

Programme L'angelo à Nice

Optionné pendant 48h

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sans apport

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 42,77m2

Prix TTC

270 000 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

711 € / mois

Réduction d'impôt

299 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 46244
Nombre de pièces : 2
Surface : 42,77 m2
Balcon : Non
Terrasse : 10,08 m2
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Profitez des atouts de la capitale de la Côte d’Azur.
Au cœur de la ville de Nice, découvrez « L’Angelo », une nouvelle résidence située dans un quartier authentique et recherché. Dans une ville qui rayonne à bien des niveaux : culturel, sportif, étudiant, économique et touristique, cette nouvelle adresse offre de nombreux avantages.
A quelques minutes du centre-ville, « L’Angelo » prend place dans le quartier Saint Jean d’Angély proposant des restaurants, cafés, divers commerces et services. Pour une vie de famille idéale ou pour les étudiants, le panel d’écoles est large : Ecole-collège Blanche de Castille, Campus universitaire, Saint-Jean d’Angély, Ecole du Journalisme, équipements de loisirs et sportifs, …
Une résidence au cadre de vie privilégié.
Dans une architecture contemporaine, la résidence propose des volumes modernes. Imaginés pour maximiser la lumière naturelle, chaque appartement est conçu pour offrir les plus belles prestations. Les intérieurs aux espaces de vie exceptionnels et fonctionnels se prolongent vers l’extérieur. De larges terrasses et balcons aux multiples orientations permettent de profiter de l’ensoleillement du climat méditerranéen.
La résidence vous propose des prestations soignées qui satisfont aux standards de qualité les plus élevés :

Une résidence vertueuse et respectueuse de l’environnement
Un emplacement exclusif, calme et sécurisé
Des expositions multiples et de belles ouvertures favorisant la luminosité
De belles terrasses ou balcons et des jardins privatifs
Des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés
Confort thermique et acoustique optimisé
Des espaces de vie fonctionnels, agréables et végétalisés
Des bâtiments économes en énergie
Une situation exceptionnelle en centre-ville : transports, commerces, écoles, services à proximité


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 924 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

741 €
Réduction d'impôt (Pinel)

299 €
Recettes totales

1 040 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

90 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

35 €
Gestion locative

58 €
Mensualité du prêt

1 781 €
Charges totales

1 964 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
924 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

270 000 €
Frais d'acquisition

10 049 €
Apport

0 €
Montant à financer

280 049 €
Prêt principal 280 049 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 781 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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