Investir dans un 4 pièces de 74 m2 à Nice pour 1 198 € / mois

Avenue Maurice Slama

Optionné pendant 48h

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Appartement

4 pièces • 74,52m2

Prix TTC

358 278 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 041 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 70133
Nombre de pièces : 4
Surface : 74,52 m2
Balcon : 31,990 m2
Terrasse : Non
Étage : 8
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

PRIX TVA 5,5%. Porte d’entrée de Nice, l’Avant-Scène est l’expression d’une ville qui innove. Plus qu’un quartier, c’est un nouveau cœur de ville connecté à son territoire qui se développe, dans le quartier Grand Arénas en pleine transformation, futur quartier d'affaires à dimension internationale (aéroport, parc des expositions), ultra-connecté avec le futur pôle d'échanges multimodal aux pieds de la résidence (TGV, TER, Tram). Éco-exemplaire et offrant une mixité d’usages, sociale et générationnelle, elle invente une façon de vivre la ville autrement où il fait bon flâner, travailler, grandir, vieillir et vivre. Au pied la résidence, une quinzaine de commerces rendront la vie pratique aux résidents, tandis que la coulée verte piétonnisée les emmènera jusqu’aux rives du Var. Se positionnant au cœur de ce nouveau quartier, la résidence L’Avant-Scène devient totem méditerranéen de centralité et de mouvement et conjugue des atouts de premier rang, connectée à son environnement ! En partenariat avec la société SOLEN, découvrez la luminosité naturelle et l'ensoleillement de nos logements via notre maquette 3D ! Plus d'informations ici : https://youtu.be/WDSJAzhDkdc


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 198 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 084 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 417 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

110 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

61 €
Gestion locative

85 €
Mensualité du prêt

2 359 €
Charges totales

2 615 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 198 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

358 278 €
Frais d'acquisition

12 720 €
Apport

0 €
Montant à financer

370 998 €
Prêt principal 370 998 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 359 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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