Investir dans un 3 pièces de 57 m2 à Nice pour 807 € / mois

137 Bld Des Jardiniers

Programme Nicetoria à Nice

Optionné pendant 48h
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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 57,09m2

Prix TTC

258 000 €

Livraison

1T 2026

Loyer marché estimé

850 €

Loyer plafonné (Pinel )

827 € / mois

Réduction d'impôt

295 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 22832
Nombre de pièces : 3
Surface : 57,09 m2
Balcon : Non
Terrasse : 12,75 m2
Étage : 1
Orientation : N
Parking(s) : Non

Description du programme

Le charme de la Côte d’Azur, le dynamisme de Nice Ouest, l’excellence
d’une résidence neuve labellisée… Nicetoria saura combler tous vos projets, résidentiel ou locatif. Nichée au cœur de Saint-Isidore, à proximité immédiate des commerces, du tramway 3 et de l’A8, elle offre un lieu de vie pratique et agréable.

Du studio au 4 pièces, avec balcons, loggias et terrasses jusqu'à 59m2, découvrez une sélection d’appartements au confort exemplaire.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 807 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
861 €
Réduction d'impôt (Pinel)
295 €
Recettes totales
1 156 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
98 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
87 €
Gestion locative
68 €
Mensualité du prêt
1 710 €
Charges totales
1 963 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
807 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
258 000 €
Frais d'acquisition
10 908 €
Apport
0 €
Montant à financer
268 908 €
Prêt principal 268 908 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 710 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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