Investir dans un 3 pièces de 62 m2 à Nice pour 1 566 € / mois

6 Rue Docteur Ardoin

Optionné pendant 48h
Vous pouvez investir dans ce bien pour seulement 1 566 € / mois,
sans apport

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 62,82m2

Prix TTC

393 800 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

955 €

Loyer plafonné (Pinel )

893 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 64401
Nombre de pièces : 3
Surface : 62,82 m2
Balcon : 8,130 m2
Terrasse : Non
Étage : 6
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

SITUATION : Rue du Dr Ardoin à Nice Est quartier Riquier;
5 minutes à pied du centre commercail Nice TNL;
10 minutes à pied du tram;
3 km du port, des plages et du vieux nice.


DESCRIPTION : 69 logements du studio au T4, avec duplex en dernier étage;
Résidence HQE;
Stationnement dans la résidence;
1 batiment // 2 cages de 6 étages;
18 logements sociaux.


PRESTATION : Chaque appartement neuf bénéficiera d’un stationnement privatif;
Chauffage individuel électrique;
Hall d’entrée décoré;
Local poussette et vélo;
Stationnements 2 roues.


SÉCURITÉ : Digicode;
Visiophone à écran couleur.


ACCÈS : Rue du Dr Ardoin à Nice;
Autoroute A8 à 4 km.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 566 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
929 €
Réduction d'impôt (Pinel)
333 €
Recettes totales
1 262 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
113 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
51 €
Gestion locative
73 €
Mensualité du prêt
2 592 €
Charges totales
2 829 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 566 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
393 800 €
Frais d'acquisition
13 795 €
Apport
0 €
Montant à financer
407 595 €
Prêt principal 407 595 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
2 592 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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