Investir dans un Studio de 20 m2 à Nice pour 786 € / mois

6 Rue Docteur Ardoin

Optionné pendant 48h
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Gratuit et sans engagement

Appartement

1 pièce • 20,70m2

Prix TTC

191 000 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

500 €

Loyer plafonné (Pinel )

408 € / mois

Réduction d'impôt

154 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 47383
Nombre de pièces : 1
Surface : 20,70 m2
Balcon : 7,120 m2
Terrasse : Non
Étage : 4
Orientation : E
Parking(s) : Non

Description du programme

SITUATION : Rue du Dr Ardoin à Nice Est quartier Riquier;
5 minutes à pied du centre commercail Nice TNL;
10 minutes à pied du tram;
3 km du port, des plages et du vieux nice.


DESCRIPTION : 69 logements du studio au T4, avec duplex en dernier étage;
Résidence HQE;
Stationnement dans la résidence;
1 batiment // 2 cages de 6 étages;
18 logements sociaux.


PRESTATION : Chaque appartement neuf bénéficiera d’un stationnement privatif;
Chauffage individuel électrique;
Hall d’entrée décoré;
Local poussette et vélo;
Stationnements 2 roues.


SÉCURITÉ : Digicode;
Visiophone à écran couleur.


ACCÈS : Rue du Dr Ardoin à Nice;
Autoroute A8 à 4 km.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 786 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
425 €
Réduction d'impôt (Pinel)
154 €
Recettes totales
579 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
51 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
17 €
Gestion locative
33 €
Mensualité du prêt
1 263 €
Charges totales
1 365 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
786 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
191 000 €
Frais d'acquisition
7 658 €
Apport
0 €
Montant à financer
198 658 €
Prêt principal 198 658 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 263 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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