Investir dans un 3 pièces de 86 m2 à Nice pour 4 829 € / mois

10 Rue Cais De Pierlas

Optionné pendant 48h
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Appartement

3 pièces • 86,00m2

Prix TTC

525 000 €

Livraison

4T 2023

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

1 074 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 62289
Nombre de pièces : 3
Surface : 86,00 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 5
Orientation :
Parking(s) : Non

Description du programme

RÉSIDENCE PRINCIPALE - 10 Rue Cais de Pierlas, 06300 Nice
Appartement situé au 5ème sur 6 étages dans un immeuble de 10/15 ans.
Emplacement excellent proche de la place Garibaldi avec une terrasse de 14m² exposée Sud. Actuellement 2 chambres, il faut en créer une soit dans la cuisine actuelle qui serait déplacée dans la pièce de vie, soit faire une suite parentale avec accès terrasse à côté de la pièce de vie.
Boites aux lettres et hall d'entrée vont être refaits.
Parking disponible en sous sol à 40.000€, l'agent pense pouvoir le faire passer dans la négociation

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 4 829 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
0 €
Recettes totales
0 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
121 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
126 €
Gestion locative
0 €
Gestion comptable & fiscale
26 €
Assurance PNO
9 €
Mensualité du prêt
4 547 €
Charges totales
4 829 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
4 829 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
525 000 €
Montant des travaux
103 543 €
Frais d'acquisition
86 448 €
Apport
0 €
Montant à financer
714 990 €
Prêt principal 714 990 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
4 547 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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