Investir dans un 2 pièces de 32 m2 à Niort pour 749 € / mois

Caserne Largeau- 61 Rue Des Sablières

Programme Nexum à Niort

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 32,70m2

Prix TTC

161 793 €

Livraison

3T 2027

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

428 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 229866
Nombre de pièces : 2
Surface : 32,70 m2
Balcon : 4,930 m2
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : NO
Parking(s) : 1

Description du programme

Nexum – Résidence moderne au cœur de NiortDécouvrez 38 logements optimisés du T1 au T3, dans trois bâtiments emblématiques réhabilités avec des prestations contemporaines. Pensé pour le confort quotidien et inscrit dans une démarche de construction durable, Nexum est également éligible aux dispositifs Denormandie et Déficit Foncier, offrant une opportunité d’investissement rare avec un fort potentiel locatif et des avantages fiscaux attractifs.Niort, capitale des mutuelles d’assurance, combine dynamisme économique, marché locatif en croissance et qualité de vie remarquable. Profitez d’infrastructures modernes, d’un cadre agréable et d’une ville qui attire étudiants et actifs.Découvrez Nexum et réservez votre futur logement : https://www.eden-promotion.fr/programmes-immobiliers/programme-nexum-niort/


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 749 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

472 €
Économie d'impôt

2 €
Recettes totales

474 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

77 €
Impôts fonciers

9 €
Copropriété

27 €
Gestion locative

36 €
Mensualité du prêt

1 072 €
Charges totales

1 222 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
749 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

161 793 €
Frais d'acquisition

6 774 €
Apport

0 €
Montant à financer

168 567 €
Prêt principal 168 567 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 072 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

B2

Plafond du loyer

10,26 € /m2

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