Investir dans un 2 pièces de 44 m2 à Niort pour 1 005 € / mois

Caserne Largeau- 61 Rue Des Sablières

Programme Nexum à Niort

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Appartement

2 pièces • 44,40m2

Prix TTC

217 144 €

Livraison

3T 2027

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

571 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 229870
Nombre de pièces : 2
Surface : 44,40 m2
Balcon : Non
Terrasse : 46,42 m2
Étage : 0
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Nexum – Résidence moderne au cœur de NiortDécouvrez 38 logements optimisés du T1 au T3, dans trois bâtiments emblématiques réhabilités avec des prestations contemporaines. Pensé pour le confort quotidien et inscrit dans une démarche de construction durable, Nexum est également éligible aux dispositifs Denormandie et Déficit Foncier, offrant une opportunité d’investissement rare avec un fort potentiel locatif et des avantages fiscaux attractifs.Niort, capitale des mutuelles d’assurance, combine dynamisme économique, marché locatif en croissance et qualité de vie remarquable. Profitez d’infrastructures modernes, d’un cadre agréable et d’une ville qui attire étudiants et actifs.Découvrez Nexum et réservez votre futur logement : https://www.eden-promotion.fr/programmes-immobiliers/programme-nexum-niort/


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 005 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

629 €
Économie d'impôt

2 €
Recettes totales

631 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

103 €
Impôts fonciers

12 €
Copropriété

37 €
Gestion locative

48 €
Mensualité du prêt

1 435 €
Charges totales

1 635 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
1 005 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

217 144 €
Frais d'acquisition

8 449 €
Apport

0 €
Montant à financer

225 593 €
Prêt principal 225 593 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 435 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

B2

Plafond du loyer

10,26 € /m2

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